Maison T3 70 m² à vendre Gratentour - 220 000 €, DPE C

Le prix de la maison est fixé à 220 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 142,86 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Gratentour est estimé à 2 800 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 12,2 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Gratentour a connu une tendance à la hausse, avec une augmentation des prix de l'ordre de 5 % par rapport à l'année précédente. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons avec jardin et garage, surtout dans le contexte post-COVID où les acheteurs privilégient des espaces extérieurs.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans le segment supérieur du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, DPE C).

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit environ 15 400 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 235 400 €.

Pour un financement par emprunt, avec un apport de 10 % (22 000 €), le montant à emprunter serait de 198 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 100 € (calcul effectué avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 37 000 €.

En termes de rendement locatif, si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,55 % (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5 %.

Le DPE indique une consommation énergétique de 129 kWh/m²/an, ce qui place la maison dans la classe C. Le coût énergétique annuel est estimé entre 990 € et 1 390 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans l'analyse énergétique).

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation de 129 kWh/m²/an et un GES de classe C (24 kg CO2/m²/an). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison est donc conforme aux exigences actuelles et futures en matière de performance énergétique.

Pour améliorer la performance énergétique et potentiellement passer à la classe B, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Gratentour est une commune dynamique située à proximité de Toulouse, offrant un cadre de vie agréable. La maison se trouve à proximité des transports en commun, notamment des lignes de bus qui desservent le centre de Toulouse en environ 30 minutes. La gare la plus proche est à 15 minutes en voiture.

Les commodités sont accessibles à pied, avec plusieurs commerces de proximité, supermarchés et une école élémentaire à moins de 500 mètres. Le quartier est calme et résidentiel, apprécié des familles pour sa qualité de vie. En termes de démographie, le revenu médian des ménages à Gratentour est d'environ 2 500 € par mois, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Gratentour est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute contrainte de construction ou d'extension.

Concernant la réglementation, il est essentiel de s'assurer que toutes les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité) sont à jour. Les acheteurs doivent également être informés des encadrements des loyers si la maison est envisagée pour un investissement locatif. Actuellement, le loyer médian pour une maison dans la région est d'environ 1 200 € par mois, ce qui pourrait influencer la rentabilité de l'investissement.

Cette maison T3 de 70 m² à Gratentour est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 142,86 €. En comparaison, des maisons similaires dans le secteur se vendent généralement entre 2 800 € et 3 000 € le m². Les caractéristiques qui justifient cette surcote incluent le jardin, le garage et la terrasse, ainsi que l'état impeccable de la maison.

Les facteurs de négociation potentiels pourraient inclure la durée de mise en vente et l'intérêt des acheteurs, qui pourrait être influencé par la tendance actuelle du marché en hausse.