Maison T20 638 m² à vendre Castelsarrasin - 345 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cette maison est de 345 000 €, pour une surface de 638 m². Cela donne un prix au m² d'environ 540 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison avec le marché local, le prix médian des maisons à Castelsarrasin est d'environ 1 200 € par m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est inférieur de 55% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix de l'immobilier à Castelsarrasin ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 10% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Ce bien, avec son potentiel de création d'appartements, pourrait attirer des investisseurs à la recherche de biens à rénover.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat et les frais de notaire.

• Prix d'achat : 345 000 €
• Frais de notaire : Estimation à 7% pour un bien ancien, soit environ 24 150 € (calcul à partir du prix affiché).
• Coût total d'acquisition : 369 150 €.

Pour un financement, en considérant un prêt à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (34 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 € (simulation basée sur les barèmes professionnels courants).

Rendement locatif

Si le bien est transformé en 7 à 8 appartements, le rendement locatif brut pourrait atteindre 10% (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur).

Le DPE de la maison est classé F, avec un coût énergétique annuel estimé entre 2 470 € et 3 390 € (source : diagnostics énergétiques). Cela représente un point de vigilance pour les futurs acheteurs, car des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires pour améliorer la performance énergétique.

Le DPE de la maison est classé F, ce qui signifie que la maison a une consommation énergétique élevée.

• Coût énergétique annuel : entre 2 470 € et 3 390 €.
• Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025 (source : Code de la construction et de l'habitation).

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût estimé pour ces travaux pourrait varier entre 30 000 € et 50 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située au centre-ville de Castelsarrasin, offrant un accès facile aux transports en commun, commerces et services.

• Transports : La gare de Castelsarrasin est à environ 1 km, avec des liaisons régulières vers Toulouse.
• Commodités : Proximité avec des supermarchés, banques et administrations.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, avec des résultats académiques moyens.

Démographie et qualité de vie

La population de Castelsarrasin est d'environ 12 000 habitants, avec un revenu médian de 1 800 € par mois. La ville est appréciée pour son cadre de vie calme et ses espaces verts.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation modéré (source : Géorisques). Il est essentiel de vérifier les réglementations locales concernant les travaux de rénovation et le PLU.

Points de vigilance

• PLU : Vérifier les possibilités de transformation en appartements auprès de la mairie.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (amiante, plomb, etc.) sont à jour avant l'achat.
• Encadrement des loyers : Si le bien est destiné à la location, se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune.