Maison T6 - 195m² - Castelmaurou — 6 pièces, 195 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 195 m² à vendre Castelmaurou - 499 000 €, DPE C

En bref: 6 pièces · 195 m² · 4 chambres

Marque : l'Adresse Caré Immobilier

499 000 €

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par Agence immobilière l'Adresse Castelmaurou

Maison T6 - 195m² - Castelmaurou

Au coeur d'un parc arboré de 5000 m², cette maison traditionnelle de 195 m² offre un cadre de vie privilégié. Elle comprend un vaste séjour lumineux de 63 m², une cuisine avec cellier, quatre chambres, dont une avec salle de bains privative, un bureau, des combles aménageables et un sous-sol complet de 250 m². Chauffage par climatisation réversible, DPE classé en C.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 499000€
  • Marque: l'Adresse Caré Immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 195 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Year Built: 1988
  • Land Surface: 5000
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Ges Class: B
Features (13)
  • jardin
  • terrasse
  • barbecue
  • cuisine aménagée
  • cellier
  • quatre chambres
  • salle de bains privative
  • bureau
  • combles aménageables
  • sous-sol complet
  • climatisation réversible
  • micro-station
  • puits
Location
  • City: Castelmaurou
  • Postal Code: 31180

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 499 000 € pour une surface de 195 m², soit un prix au m² de 2 557,44 €.

Comparaison avec le marché

  • Prix médian au m² dans le secteur : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Castelmaurou est estimé à 2 400 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
  • Écart au prix médian : Le prix de cette maison est supérieur de 6,57 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 % (source : INSEE, consultée en octobre 2023).
  • Sur 36 mois, l'augmentation est d'environ 15 %.

Positionnement du bien

  • Le bien se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par sa superficie, son parc arboré et ses caractéristiques (sous-sol complet, DPE C).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 499 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 34 930 € à 39 920 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 499 000 € avec un apport de 10 % (49 900 €).
  • Montant emprunté : 449 100 €.
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : 2 500 € (calcul basé sur un amortissement constant).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, soit environ 1 500 € par an.
  • Charges annuelles : Environ 1 200 € (entretien, assurance, etc.).
  • Coût total annuel : 2 700 €.

Rendement locatif

Si ce bien était loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 800 € (basé sur les prix locatifs dans la région).

  • Rendement locatif brut : 4,32 %.
  • Rendement locatif net : 3,5 % après déduction des charges.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

Le DPE de la maison est classé C, indiquant une consommation énergétique raisonnable.

  • Consommation énergétique annuelle estimée : 1 200 € (calcul basé sur les caractéristiques du bien et les prix de l'énergie).

Coût de rénovation pour améliorer le DPE

  • Pour passer à un DPE B, les travaux estimés sont entre 15 000 € et 25 000 € (isolation, changement de chaudière, etc.).

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les revenus.
  • Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Montants variables selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Cadre de vie et infrastructures

Castelmaurou est une commune située à proximité de Toulouse, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

  • Transports : Accès facile à la rocade de Toulouse, lignes de bus régulières vers le centre-ville.
  • Commodités : Commerces de proximité, écoles, et services de santé dans un rayon de 5 km.
  • Démographie : Population en croissance, avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an (source : INSEE).
  • Qualité de vie : Environnement calme, espaces verts, et faible pollution.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondations : Zone non inondable selon les données Géorisques.
  • Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

Réglementations

  • PLU : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour les projets d'extension ou de construction.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz à fournir lors de la vente.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre une maison traditionnelle située au sein d'un parc arboré. La façade de la maison est visible, avec des murs peints en couleur claire et un toit à deux pentes recouvert de tuiles. Des volets en bois de couleur verte sont installés sur plusieurs fenêtres. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verdoyante et plusieurs arbres et buissons qui entourent la maison, créant une ambiance naturelle et paisible. Le ciel est dégagé, laissant entrevoir un ensoleillement important, ce qui contribue à une atmosphère lumineuse. L'agencement de la maison suggère plusieurs niveaux, avec une partie de la toiture plus haute, probablement un étage. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et d'harmonie avec la nature environnante.
Cette image présente une vue dégagée d'un jardin spacieux, caractérisé par une pelouse bien entretenue et de nombreux arbres. Un grand arbre, dont le feuillage est dense et vert, se dresse au centre de la scène, projetant une ombre sur le sol. En arrière-plan, on peut apercevoir d'autres arbres et buissons qui ajoutent à la verdure environnante. Le ciel est clair et ensoleillé, ce qui accentue la luminosité de l'espace. L'absence de constructions visibles dans cette image renforce l'idée d'un environnement naturel et paisible, propice à la détente. L'ensemble de la scène évoque un cadre de vie agréable, idéal pour des activités en extérieur.
La photographie montre l'intérieur d'un vaste séjour lumineux. Le sol est recouvert de carrelage aux motifs hexagonaux, de couleur beige et marron. À gauche, un canapé de couleur claire est disposé, accompagné d'une petite table basse en verre. Un meuble de rangement en bois blanc est visible, ainsi qu'une table à manger entourée de chaises. De grandes fenêtres, habillées de rideaux clairs, laissent entrer la lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse. Un coin bureau est également visible, avec une chaise en bois et un petit bureau. L'espace est bien agencé, offrant une circulation fluide entre les différentes zones. Les murs sont peints en couleur neutre, et l'ensemble dégage une atmosphère accueillante et confortable.
Cette image présente une autre vue du séjour, similaire à la précédente, mais avec un angle différent. On peut observer un agencement similaire, avec un canapé de couleur claire et une table basse au centre. Un meuble en bois foncé est visible, ainsi qu'une table à manger avec des chaises. La lumière naturelle entre à travers les fenêtres, illuminant l'espace. Un poêle à bois est installé dans un coin, ajoutant une touche chaleureuse à l'ambiance. Les murs sont peints en couleur neutre, et le sol en carrelage présente le même motif hexagonal que dans l'autre vue. L'ensemble de la pièce est spacieux et bien éclairé, offrant un cadre de vie agréable.

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L’Agence immobilière l’Adresse Castelmaurou, opérée par Care Immobilier, est une agence immobilière locale située à Castelmaurou, en Haute-Garonne (France). L’agence propose des services spécialisés en transaction immobilière (vente et location) pour une…

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