Maison T5 148 m² à vendre Léguevin - 380 000 €, DPE C

Le prix de la maison est de 380 000 € pour une surface de 148 m², soit un prix au m² de 2 567 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane du prix au m² à Léguevin : Selon les données DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans la commune est d'environ 2 400 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 7% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix immobiliers à Léguevin ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE.
• Tendance sur 36 mois : Sur 36 mois, l'augmentation est de 12%, ce qui indique un marché en croissance.

Positionnement du bien

• Caractéristiques : Maison rénovée avec 3 chambres, jardin et véranda, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 380 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 600 € à 30 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 380 000 € - 10% d'apport = 342 000 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges annuelles : Environ 1 000 € pour l'entretien et divers frais.

La maison a un DPE classé C avec une consommation de 147 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel

• Coût énergétique estimé : Entre 1 440 € et 2 020 € par an, selon l'utilisation (estimation basée sur les données déclarées).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : Aucune interdiction de location en vigueur pour les biens classés C.

Rénovation et aides mobilisables

• Coût estimé de rénovation pour gagner une classe : Environ 15 000 € à 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
• Aides disponibles : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, avec des montants variant selon les travaux.

La maison est située à proximité du centre de Léguevin, offrant un accès facile aux transports en commun et aux commodités locales.

Transports

• Gare : La gare la plus proche est à environ 2 km, avec des trains réguliers vers Toulouse (environ 20 minutes).
• Lignes de bus : Plusieurs lignes de bus desservent la commune, avec une fréquence de passage toutes les 30 minutes.

Commodités

• Écoles : École primaire et collège à moins de 1 km.
• Commodités : Supermarchés, pharmacies et commerces de proximité à moins de 500 mètres.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 2 500 € par mois pour un ménage (source : INSEE).
• Qualité de vie : Quartier calme, avec des espaces verts et peu de nuisances sonores.

Risques naturels

• Inondation : Zone non inondable selon les données Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension possibles.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Pas d'encadrement en vigueur pour ce type de bien.
• Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz à fournir.

Positionnement par rapport aux biens comparables

• Prix au m² : Ce bien est au-dessus de la médiane du marché, justifié par ses caractéristiques (rénovation, jardin, véranda).
• Facteurs de sur-cote : Rénovation récente, emplacement calme, proximité des écoles.
• Marge de négociation estimée : Environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et du marché actuel.