Maison T5 148 m² à vendre Léguevin - 380 000 €, DPE C

Le prix de la maison est de 380 000 € pour une surface de 148 m², soit un prix au m² de 2 567 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Léguevin, le prix médian des maisons est estimé à environ 2 500 € au m², ce qui positionne ce bien légèrement au-dessus de la médiane du secteur.

Tendances des prix : Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), les prix des maisons dans le secteur de Léguevin ont connu une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, avec une tendance à la hausse continue depuis 24 mois.

Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 2,67% à la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par la présence d'un jardin de 750 m² et d'une véranda, des caractéristiques recherchées par les acheteurs.

Pour un achat au prix de 380 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 600 € à 30 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (38 000 €), le montant emprunté serait de 342 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,74% (calculé sur le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais nécessite une analyse plus approfondie des coûts d'exploitation.

La maison a un DPE de classe C avec une consommation énergétique de 147 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 440 € et 2 020 € (estimation basée sur les données fournies).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée C, n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées.

La maison est située à Léguevin, une commune dynamique à proximité de Toulouse, offrant un cadre de vie agréable.

Transports : La commune est desservie par des lignes de bus régulières vers Toulouse, avec un accès à la gare de Léguevin à environ 10 minutes à pied.

Commodités : À proximité, on trouve des écoles (maternelles et collèges), des commerces de proximité, ainsi que des espaces verts.

Démographie : La population de Léguevin est en croissance, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui témoigne d'une demande soutenue pour des biens immobiliers dans cette zone.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son calme et sa sécurité, avec un faible taux de criminalité et de nombreux espaces verts.

Il est important de prendre en compte certains risques et contraintes :

1. Risques naturels : La commune de Léguevin n'est pas particulièrement exposée aux inondations, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises.
2. PLU et zonage : Vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'extension possibles sur le terrain.
3. Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (plomb, amiante, termites) sont à jour avant l'achat.
4. Encadrement des loyers : Si vous envisagez de louer, renseignez-vous sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, qui pourrait affecter vos revenus locatifs.

En comparant cette maison T5 avec d'autres biens similaires dans le secteur de Léguevin :

• Maison 4 chambres, 140 m² : Prix de 360 000 €, soit 2 571 €/m².
• Maison 5 pièces, 160 m² : Prix de 400 000 €, soit 2 500 €/m².

Positionnement : Ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché, mais ses caractéristiques (jardin, véranda) justifient ce prix.

Marge de négociation : Évaluée à environ 5% en fonction des tendances actuelles du marché, ce qui pourrait permettre une négociation autour de 360 000 €.