Maison T6 144,76 m² à vendre Castelmaurou - 375 000 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 375 000 € pour une surface de 144,76 m², ce qui donne un prix au m² de 2 592,45 € (375 000 € / 144,76 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le secteur de Castelmaurou est estimé à 2 500 €. Cela place ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 3,7%.

Concernant la tendance des prix, les données de l'INSEE indiquent une augmentation de 5% des prix de l'immobilier dans la région sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir.

Positionnement : Ce bien se situe dans un marché en forte croissance, ce qui peut justifier une valorisation supérieure à la médiane.

Pour un achat à 375 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 26 250 € à 30 000 €. En prenant une moyenne de 7,5%, cela donne un coût total d'acquisition de 401 250 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 37 500 €), le montant emprunté serait de 337 500 €. La mensualité serait d'environ 1 800 €, incluant l'assurance emprunteur.

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,76% (21 600 € de revenus annuels / 375 000 € d'investissement). Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé C avec une consommation de 119 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 340 € et 1 870 €, en fonction des habitudes de consommation.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés en DPE F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé C, est conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 €.

Castelmaurou est une commune située à proximité de Toulouse, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Toulouse, avec un temps de trajet d'environ 30 minutes.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des commerces de proximité accessibles à moins de 1 km. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont également à proximité, avec des résultats académiques satisfaisants.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles, avec un revenu médian estimé à 30 000 € par an. La qualité de vie est renforcée par la présence d'espaces verts et d'activités sportives.

La commune de Castelmaurou est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Concernant l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique n'est en vigueur dans cette commune à ce jour. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques naturels, doivent être fournis lors de la vente.

Points de vigilance : Il est conseillé de vérifier l'absence de servitudes ou de droits de passage qui pourraient affecter la propriété.

En comparant ce bien avec d'autres maisons T6 dans le secteur de Castelmaurou, il est constaté que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent entre 2 400 € et 2 600 € le m².

Avantages : Le jardin, la piscine et le double garage sont des atouts considérables qui peuvent justifier le prix affiché.

Inconvénients : L'absence d'une chambre au rez-de-chaussée peut être un frein pour certaines familles.

Marge de négociation : Évaluée à environ 5%, en tenant compte des caractéristiques du bien et de la demande actuelle sur le marché.