Maison T6 144,76 m² à vendre Castelmaurou - 360 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 360 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 486,76 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 144,76 m²). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans le secteur de Castelmaurou est estimé à 2 400 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 3,6 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse d'environ 5 %, indiquant un marché dynamique. Les maisons avec des caractéristiques similaires (jardin, piscine, DPE C) se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 €, plaçant cette maison dans la fourchette haute du marché local.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'achat de cette maison à 360 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela donne un montant de frais de notaire compris entre 25 200 € et 28 800 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 385 200 € à 388 800 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 360 000 €
• Apport personnel : 10 % soit 36 000 €
• Montant du prêt : 324 000 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.

Les mensualités seraient d'environ 1 853 € (calculées avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif brut :

• Estimation des loyers pour un bien similaire : 1 600 € par mois, soit 19 200 € par an.
• Rendement locatif brut : 5,33 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles (entretien, assurance) : environ 1 000 €.

Total coût de détention : 2 200 € par an.

La maison est classée DPE C avec une consommation énergétique de 119 kWh/m²/an et un GES A avec 5 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 340 € et 1 870 €, selon les habitudes de consommation.

Interdictions de location : Avec un DPE C, cette maison ne sera pas soumise à des interdictions de location selon la loi Climat & Résilience.

Coût de rénovation pour améliorer la classe énergétique : Pour passer à un DPE B, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les revenus.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : montant variable selon les travaux réalisés.

Castelmaurou est une commune située à proximité de Toulouse, offrant un cadre de vie agréable.

Transports :

• Accès à l'A61 à 5 minutes, facilitant les déplacements vers Toulouse et Carcassonne.
• Arrêt de bus à 500 mètres avec des lignes régulières vers Toulouse.

Commodités :

• Commerces de proximité à moins de 1 km (boulangerie, supermarché, pharmacie).
• Écoles maternelles et élémentaires à moins de 2 km, avec de bons résultats académiques.

Démographie : La population de Castelmaurou est d'environ 3 500 habitants, avec un revenu médian par foyer de 28 000 € par an.

Qualité de vie : Le quartier est calme, avec de nombreux espaces verts et un bon air.

Projets urbains : Un projet de développement résidentiel est prévu dans les prochaines années, ce qui pourrait augmenter la demande immobilière.

Selon les données de Géorisques, Castelmaurou est peu exposé aux risques naturels tels que les inondations et les mouvements de terrain.

PLU et zonage : La maison est située dans une zone résidentielle, conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU).

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis lors de la vente.

Encadrement des loyers : Aucune restriction de loyer n'est actuellement en vigueur dans cette commune.

Droits de l'acheteur : L'acheteur a droit à un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la réglementation en vigueur.

Cette maison T6 est positionnée dans la fourchette haute du marché à Castelmaurou. En comparaison avec des maisons similaires (4 chambres, jardin, piscine), les prix varient de 350 000 € à 400 000 €.

Facteurs de sur-cote :

• Jardin arboré et piscine.
• DPE C, ce qui est favorable.

Facteurs de sous-cote :

• Localisation légèrement éloignée du centre de Toulouse.

Marge de négociation estimée : En raison de la demande croissante dans la région, une marge de négociation de 5 à 10 % est envisageable, soit entre 18 000 € et 36 000 €.