Maison T6 182 m² à vendre Montrabé - 549 750 €, terrain 3500 m²

Le prix affiché pour cette maison est de 549 750 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 022 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 182 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Montrabé est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 8%.

Sur les 36 derniers mois, les prix dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% par an, ce qui indique une tendance haussière continue. Les maisons avec des terrains constructibles, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait justifier un prix supérieur à la médiane.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par son sous-sol complet et son appartement T2 indépendant, ce qui peut attirer des acheteurs cherchant un espace supplémentaire ou une source de revenus locatifs.

Pour un prix d'achat de 549 750 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 483 € à 43 980 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 588 233 € à 593 730 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% et un apport de 10% (54 975 €), le montant emprunté serait de 494 775 €. Les mensualités seraient d'environ 2 867 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si l'appartement T2 est loué à 600 € par mois, serait de 1,3% (calculé sur la base des revenus locatifs annuels par rapport au prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et des impôts, pourrait être estimé à 300 € par mois, en tenant compte d'une fiscalité applicable au statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable), l'assurance habitation (environ 600 € par an) et les frais d'entretien (environ 1% de la valeur du bien, soit 5 497 €). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 7 297 €.

La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, il est essentiel de connaître cette information pour évaluer le coût énergétique annuel. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 2 000 €, selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les interdictions de location, la loi Climat et Résilience impose des restrictions sur la location des logements classés F ou G à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Des aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique du bien. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Montrabé est une commune située à proximité de Toulouse, bénéficiant d'un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus qui desservent la ville. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Toulouse et d'autres villes de la région.

En termes de commodités, la commune dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé. Les établissements scolaires sont bien notés, avec un taux de réussite au baccalauréat supérieur à 90% (source : Ministère de l'Éducation nationale, consulté en octobre 2023).

La qualité de vie à Montrabé est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore les services et les infrastructures de la commune.

Montrabé est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, qui peuvent affecter certaines constructions.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Montrabé doit être consulté pour comprendre les règles de construction sur le terrain de 3500 m², notamment en ce qui concerne la division du terrain et les possibilités de construction.

Concernant la réglementation sur les loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à Montrabé, mais il est toujours bon de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.

En comparant cette maison T6 avec des biens similaires dans le secteur de Montrabé, il apparaît que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons de 5 à 6 pièces dans la région se vendent généralement entre 2 500 € et 3 000 € le m².

Les avantages de cette maison incluent son sous-sol complet, son appartement T2 indépendant et son terrain constructible, qui sont des atouts majeurs pour les acheteurs potentiels. En revanche, l'absence de précisions sur la classe DPE pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de la performance énergétique.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la demande croissante pour des biens similaires dans la région, mais cela dépendra également de l'urgence du vendeur à conclure la vente.