Maison T6 182 m² à vendre Montrabé - 549 750 €, DPE E

Le prix affiché de la maison est de 549 750 € pour une surface de 182 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 022,02 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Montrabé est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 7,9% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le secteur de Montrabé ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE sur l'évolution des prix immobiliers. Les maisons avec jardin et sous-sol complet, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait justifier une prime par rapport à la médiane.

Pour un prix d'achat de 549 750 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 483 € à 43 980 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 588 233 € et 593 730 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (54 975 €), le montant à financer serait de 494 775 €. À un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 775 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si l'on considère un loyer mensuel estimé à 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur), serait de 3,9%. Le cash-flow net, après déduction des charges (estimées à 200 € par mois), serait d'environ 1 575 € par mois.

La maison a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 258 kWh/m²/an et un GES classé F, avec une émission de 59 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison est d'environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés E devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2028, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation. Le coût estimé pour améliorer la classe énergétique d'un bien de E à D pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Montrabé est une commune située à proximité de Toulouse, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et une ambiance résidentielle. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Toulouse. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Les commodités locales incluent des écoles, des commerces, et des services de santé, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles. Les revenus médians des ménages dans ce secteur sont d'environ 32 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de la commune.

Le secteur de Montrabé est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur la parcelle de 3500 m², notamment en raison de sa nature divisible et constructible.

En ce qui concerne la réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Montrabé doit être consulté pour connaître les possibilités d'aménagement et de construction sur la parcelle. L'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, mais il est conseillé de se renseigner sur les diagnostics obligatoires avant la vente.