Maison T6 182 m² à vendre Montrabé - 549 750 €, DPE E

Le prix affiché de la maison est de 549 750 € pour une surface de 182 m², soit un prix au m² de 3 022,52 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Montrabé, ce prix est supérieur à la médiane qui se situe autour de 2 800 € au m² pour des maisons similaires, ce qui représente un écart de 7,9% (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). La tendance des prix dans la région a montré une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, reflétant une demande croissante dans ce secteur dynamique proche de Toulouse.

La maison se distingue par sa superficie, son sous-sol complet et son jardin de 3500 m², qui sont des atouts notables dans le contexte local. Cependant, le DPE classé E pourrait être un facteur de négociation pour les acheteurs soucieux de la performance énergétique.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 482,50 € à 43 980 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (54 975 €), le montant emprunté serait de 494 775 €. Les mensualités seraient alors d'environ 2 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des coûts d'entretien et des charges de copropriété.

La maison a un DPE classé E, avec une consommation de 258 kWh/m²/an et un GES classé F (59 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé pourrait atteindre environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur locative de ce bien. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

Montrabé est une commune située à environ 15 km de Toulouse, offrant un cadre de vie calme avec des accès rapides à la ville par la route. Les transports en commun sont disponibles avec des lignes de bus régulières vers Toulouse.

Le quartier est bien desservi par des commodités telles que des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts. La démographie de la commune montre une population en croissance, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est appréciée pour son ambiance familiale et tranquille, ce qui attire de nombreux acheteurs.

Les risques naturels dans la région incluent des inondations potentielles, bien que la maison ne soit pas située dans une zone à risque élevé selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que la parcelle de 3500 m² est bien constructible et divisible.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers qui pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'état des installations électriques et de plomberie.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Montrabé, on constate que le prix est au-dessus de la médiane du marché. Les maisons T6 dans la région se vendent généralement entre 2 800 € et 3 000 € au m². Cette maison, avec un prix au m² de 3 022,52 €, est donc légèrement au-dessus de la médiane.

Les avantages de cette maison incluent son sous-sol complet et son jardin spacieux, tandis que le DPE E pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être limitée en raison de la demande croissante dans la région.