Maison T6 205 m² à vendre Castelmaurou - 498 000 €, DPE C

Le prix de la maison est de 498 000 € pour une surface de 205 m², soit un prix au m² de 2 426,83 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Castelmaurou, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 2 500 € (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Sur les 12 derniers mois, les prix ont connu une légère augmentation de 3% dans la région, indiquant une tendance à la hausse dans un marché immobilier dynamique.

Positionnement du bien

Ce bien se situe légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs cherchant à investir dans la région. Les caractéristiques telles que la piscine, le jardin arboré et la rénovation complète ajoutent de la valeur à cette propriété, la rendant attrayante pour les familles et les acheteurs à la recherche de confort et d'espace.

Pour l'achat de cette maison à 498 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 34 860 € à 39 840 € (Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (49 800 €), le montant emprunté serait de 448 200 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 3 500 € (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison a un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 152 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 850 € et 3 900 € (calcul à partir des valeurs fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée C, ne sera pas soumise à ces restrictions.

Aides à la rénovation

Pour des travaux d'amélioration énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité des transports en commun, facilitant l'accès à Toulouse, qui se trouve à environ 20 km. Les commerces sont accessibles en 5 minutes à pied, offrant une variété de services essentiels.

Démographie et qualité de vie

Le quartier de Castelmaurou est caractérisé par une population en croissance, avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an (Estimation basée sur les données INSEE). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (données Géorisques). Le PLU de Castelmaurou permet des constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur, ce qui offre des possibilités d'extension ou de modifications futures.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis lors de la vente, garantissant la sécurité des futurs occupants.

Comparée à d'autres maisons T6 dans la région, cette propriété est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 500 € au m². Les maisons avec piscine et jardin dans le secteur se vendent généralement entre 2 400 € et 2 600 € au m², ce qui place cette maison dans une fourchette compétitive.

Facteurs de négociation

Les caractéristiques de la maison, telles que la rénovation complète et l'absence de vis-à-vis, peuvent justifier une légère surcote. Cependant, le prix affiché permet également une marge de négociation, estimée à environ 5% en fonction des conditions du marché.