Maison T6 313 m² à vendre Vacquiers - 659 000 €, DPE B

Le prix de la maison est de 659 000 € pour une surface de 313 m², ce qui donne un prix au m² de 2 105,76 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

• Médiane des prix au m² : Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans la région de Vacquiers est d'environ 2 000 € au m².
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 5,76 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 3 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE.
• Tendance sur 36 mois : Sur une période de 36 mois, la tendance est également à la hausse, avec une augmentation d'environ 8 % sur cette période.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, justifié par ses caractéristiques (piscine, jardin paysagé, espace de vie spacieux).

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 659 000 €
• Frais de notaire : Estimation à 7 % pour un bien ancien, soit environ 46 130 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).
• Coût total d'acquisition : 705 130 €

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 659 000 €
• Apport personnel : 10 % soit 65 900 €
• Montant emprunté après apport : 593 100 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans
• Mensualités estimées : Environ 3 500 € par mois (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt).

Rendement locatif

Si cette maison était mise en location :

• Loyer estimé : Environ 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
• Rendement locatif brut : 4,56 % (calculé sur la base du loyer annuel par rapport au prix d'achat).
• Rendement locatif net : Environ 3,5 % après déduction des charges et impôts.

Le coût de détention annuel de cette maison peut être estimé comme suit :

• Taxe foncière : Estimation à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
• Assurance habitation : Environ 600 € par an.
• Entretien et charges : Estimation à 1 000 € par an.

Total annuel

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 800 €.

Cette maison a un DPE classé B, ce qui indique une bonne performance énergétique.

Coût énergétique annuel estimé

• Coût énergétique annuel : Entre 1 300 € et 1 880 € (estimation basée sur les données fournies).

Interdictions de location

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée B, est conforme à la réglementation en vigueur.

Coût estimé de rénovation

• Pour améliorer le DPE d'une classe, les coûts de rénovation peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon les travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les travaux de rénovation énergétique.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Montants variables selon les travaux réalisés.

La maison est située à Vacquiers, à proximité de Castelmaurou, qui offre un cadre de vie agréable.

Transports

• Accès routiers : Proximité de la D999, facilitant l'accès à Toulouse (environ 20 minutes en voiture).
• Transports en commun : Arrêt de bus à 500 mètres, lignes régulières vers Toulouse.

Commodités

• Commodités locales : Commerces de proximité, boulangeries, supermarchés à moins de 5 minutes en voiture.
• Écoles : Écoles maternelles et élémentaires à proximité, avec de bons résultats académiques.

Démographie et qualité de vie

• Démographie : Quartier familial avec une population en croissance, attirant des familles et des jeunes professionnels.
• Qualité de vie : Environnement calme, espaces verts à proximité, favorisant les activités en plein air.

Risques naturels

• Inondations : Zone non inondable selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Zone de sismicité faible, donc peu de risques sismiques.

PLU et zonage

• PLU : La maison est située dans une zone résidentielle, permettant la construction de maisons individuelles.
• Servitudes : Aucune servitude connue affectant la propriété.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Pas d'encadrement des loyers dans cette commune.
• Diagnostics obligatoires : DPE, état des risques, et amiante à fournir lors de la vente.

Positionnement du bien

• Prix au m² : À 2 105,76 €, cette maison est au-dessus de la médiane du marché local (2 000 €).
• Facteurs de sur-cote : Piscine, jardin paysagé, espace de vie spacieux, et deuxième maison.
• Marge de négociation : Estimation de 5 à 10 % possible, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.