Maison 7 pièces à vendre Lapeyrouse-Fossat - 639 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 639 000 € pour une surface de 196 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 258 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché local, le prix médian des maisons dans la région de Lapeyrouse-Fossat est estimé à environ 2 800 € au m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 16,3%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier de Lapeyrouse-Fossat a connu une hausse des prix de l'ordre de 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance est soutenue par la proximité de Toulouse, qui attire de nouveaux acheteurs.

Avantages et inconvénients

Cette maison présente plusieurs avantages, notamment sa surface généreuse, son DPE A, et son terrain spacieux de 2000 m² avec piscine. En revanche, son prix au m² élevé pourrait constituer un frein pour certains acheteurs, surtout ceux cherchant des biens plus abordables dans la région.

Pour l'achat de cette maison à 639 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 44 730 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition s'élève à environ 683 730 €.

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (63 900 €), le montant à financer serait de 575 100 €. Sur une durée de 20 ans avec un taux d'intérêt moyen de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 3 300 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Rendement locatif

Si l'investissement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,7% (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges, serait d'environ 3,5%.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges annuelles (environ 1 200 € pour l'entretien et les services), et l'assurance habitation (environ 600 €). Au total, cela représente environ 3 300 € par an.

La maison est classée DPE A, ce qui indique une excellente performance énergétique. La consommation énergétique annuelle est estimée à environ 50 kWh/m² (estimation basée sur les normes DPE actuelles). Cela représente un coût énergétique annuel d'environ 1 000 € (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France).

Coût de rénovation

Étant donné que la maison est déjà classée A, aucun coût de rénovation n'est nécessaire pour améliorer la performance énergétique. Toutefois, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux futurs, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les travaux envisagés (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée A, ne sera pas concernée par ces interdictions.

La maison est située à 2 minutes des transports en commun, facilitant l'accès à Toulouse. Les lignes de bus desservent la région avec une fréquence de 15 minutes en heures de pointe (source : Tisséo, consultée en octobre 2023).

Commodités à proximité

Les commodités (commerces, écoles, services de santé) se trouvent à environ 10 minutes en voiture. Le revenu médian des ménages dans cette zone est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution. La présence de parcs et d'activités de loisirs contribue à une qualité de vie appréciée par les familles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation du terrain.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Lapeyrouse-Fossat permet des constructions individuelles, mais impose des contraintes sur les extensions et modifications. Il est recommandé de consulter le PLU avant d'envisager des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes aux réglementations en vigueur.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché. En comparaison, des maisons similaires dans le secteur se vendent entre 2 500 € et 3 000 € au m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les facteurs de sur-cote incluent la piscine, le DPE A, et la surface habitable importante.

Marge de négociation

La marge de négociation estimée pour ce bien pourrait être de 5 à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et des offres concurrentes. Il est conseillé de se renseigner sur les ventes récentes dans le secteur pour mieux évaluer cette marge.