Maison T8 257 m² à vendre Montastruc-la-Conseillère - 645 000 €

Le prix de la maison est de 645 000 €, pour une surface de 257 m², ce qui donne un prix au m² de 2 509,24 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Montastruc-la-Conseillère, le prix médian des maisons se situe autour de 2 300 € au m², ce qui indique que cette maison est au-dessus de la médiane du secteur de 9%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, en raison de la demande croissante pour des maisons spacieuses avec jardin, notamment dans les zones proches de Toulouse. Les maisons avec des caractéristiques similaires (6 chambres, piscine, parc) se vendent généralement entre 600 000 € et 700 000 € dans ce secteur, ce qui positionne cette maison dans une fourchette de prix compétitive, bien que légèrement au-dessus de la médiane.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 645 000 €, ainsi que les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela donne une estimation des frais de notaire entre 45 150 € et 51 600 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 645 000 € - 10% d'apport = 580 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 3 300 € (calculée avec un simulateur de prêt immobilier).

Coût énergétique annuel : Le DPE indique une classe D avec une consommation de 232 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 4 000 € et 5 420 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, les charges d'entretien, et l'assurance habitation. La taxe foncière pour ce type de bien est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les charges d'entretien peuvent varier, mais on peut estimer environ 1 000 € par an. L'assurance habitation est estimée à environ 600 € par an. Ainsi, le coût total de détention annuel est d'environ 2 800 €.

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 232 kWh/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût énergétique annuel : Le coût énergétique est estimé entre 4 000 € et 5 420 € par an, en fonction des habitudes de consommation (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Rénovation et aides mobilisables : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Le coût de rénovation pour passer à une classe C est estimé entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Montastruc-la-Conseillère est une commune située à environ 20 km de Toulouse, facilement accessible par la route. La ligne de bus Tisséo dessert la commune, offrant des liaisons régulières vers Toulouse. Le centre-ville de Montastruc-la-Conseillère dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé. La qualité de vie est appréciée pour son environnement calme et verdoyant, avec de nombreux espaces verts et parcs.

Démographie et qualité de vie : La population de Montastruc-la-Conseillère est d'environ 5 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois. La commune est prisée par les familles en raison de son cadre de vie agréable et de sa proximité avec Toulouse.

La commune de Montastruc-la-Conseillère est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics immobiliers obligatoires comprennent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le bien a été construit avant 1949. Les acheteurs doivent également être informés des droits de l'acheteur, notamment en matière de rétractation et de délais légaux.