Maison T9 354 m² à vendre Castelmaurou - 1 236 000 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 1 236 000 €, pour une surface de 354 m², ce qui donne un prix au m² de 3 490,70 €.

Prix total 1 236 000 € Surface 354 m² Prix au m² 3 490,70 €

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Castelmaurou est estimé à 3 000 €/m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 16,3 % à la médiane du marché.

La tendance des prix dans la région montre une augmentation d'environ 5 % par an sur les trois dernières années, en raison d'une demande croissante pour des biens spacieux et de qualité, notamment en raison de la proximité avec Toulouse.

Environnement calme et résidentiel, cette maison se positionne comme un bien d'exception dans un marché en forte croissance.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 86 520 € à 98 880 €.

Prix d'achat 1 236 000 € Frais de notaire (7-8%) 86 520 € - 98 880 € Coût total d'acquisition 1 322 520 € - 1 334 880 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (123 600 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité estimée serait d'environ 6 800 €.

Montant du prêt 1 112 400 € Taux d'intérêt 3,4 % Durée 20 ans Mensualité 6 800 €

Rendement locatif

Si l'on envisageait cette maison comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 4 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,9 %.

Loyer mensuel 4 000 € Loyer annuel 48 000 € Rendement locatif brut 3,9 % Rendement locatif net (après charges) 3,2 % Coût de détention annuel (taxe foncière, charges) 12 000 € Cash-flow estimé 24 000 € Fiscalité applicable LMNP, Pinel, déficit foncier selon le statut

La maison a un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 77 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 2 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 850 € et 2 510 €.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 €, selon le type de travaux (isolation, remplacement de chaudières, etc.).

Aides mobilisables

Les aides disponibles incluent :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : montant variable selon les travaux.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Castelmaurou est une commune située à proximité immédiate de Toulouse, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et une ambiance calme. La commune est bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de bus Tisséo qui relie Castelmaurou à Toulouse.

Transports

• Bus : Ligne Tisséo 70, fréquence toutes les 30 minutes.
• Accès routier : À 15 minutes de l'autoroute A68.

Commodités

• Commodités : Supermarchés, boulangeries, écoles (école primaire et collège), et services de santé à proximité.
• Écoles : École primaire de Castelmaurou, collège à proximité.

Démographie

La population de Castelmaurou est d'environ 4 500 habitants, avec un revenu médian de 25 000 € par an, ce qui témoigne d'une population plutôt aisée.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services, renforçant ainsi l'attractivité de la commune.

La commune de Castelmaurou est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) avant l'achat.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Castelmaurou permet des constructions individuelles et des extensions sous certaines conditions. Il est conseillé de consulter la mairie pour toute intention de travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic termites si le bien est situé dans une zone à risque.

Droits de l'acheteur

L'acheteur a des droits garantis par le Code de la consommation, notamment le droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cette maison T9 est positionnée au-dessus de la médiane du marché local, avec un prix au m² de 3 490,70 €, contre une médiane de 3 000 €/m².

Avantages

• Superficie : 354 m², ce qui est rare sur le marché.
• Équipements : Piscine, appartement indépendant, sous-sol spacieux.
• Environnement : Quartier calme, proche de Toulouse.

Inconvénients

• Prix élevé : Peut dissuader certains acheteurs potentiels.
• Entretien : Maison spacieuse nécessitant un entretien régulier.

Marge de négociation

Sur la base des tendances du marché, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, surtout si le bien reste sur le marché plus de 3 mois.