Maison T9 385 m² à vendre Saint-Jean - 1 240 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 1 240 000 € pour une surface de 385,46 m², soit un prix au m² de 3 219,55 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons dans le secteur de Saint-Jean est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 15% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, avec une demande soutenue due à la proximité de Toulouse et à l'attrait des maisons avec jardin et espaces extérieurs.

Pour un achat à 1 240 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 86 800 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 1 326 800 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (124 000 €), le montant emprunté serait de 1 116 000 €. La mensualité serait d'environ 6 400 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 4 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,35% (54 000 € annuel / 1 240 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

La maison a un DPE classé D, avec une consommation d'énergie de 200 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 4 562 € et 6 172 € selon les usages (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer le DPE à C, un budget de rénovation d'environ 20 000 à 30 000 € pourrait être nécessaire, avec des aides potentielles comme MaPrimeRénov'.

Saint-Jean est une commune dynamique située à proximité de Toulouse, avec un accès facile par le réseau de transports en commun (ligne de tramway et bus). La gare de Saint-Jean est à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Toulouse.

Le quartier est caractérisé par des espaces verts, des commerces de proximité, et des établissements scolaires de qualité. La démographie de la commune est en croissance, avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021).

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne les espaces boisés classés.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint-Jean doit être consulté pour s'assurer de la conformité des projets d'aménagement ou d'extension. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'amiante, le plomb, et les installations électriques.