Maison T9 385 m² à vendre Saint-Jean (31240) - 1 290 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 1 290 000 € pour une surface de 385,46 m², ce qui donne un prix au m² de 3 344,79 €.

Prix total 1 290 000 € Surface 385,46 m² Prix au m² 3 344,79 €

À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour des maisons dans la région de Saint-Jean est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques telles que son parc boisé et ses équipements de luxe.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur de Saint-Jean ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers spacieux et bien situés, notamment en raison de l'attractivité de la proximité avec Toulouse.

Pour un prix d'achat de 1 290 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 90 300 € à 103 200 €.

Prix d'achat 1 290 000 € Frais de notaire (7-8%) 90 300 € - 103 200 € Coût total d'acquisition 1 380 300 € - 1 393 200 €

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (129 000 €), le montant emprunté serait de 1 161 000 €.

Montant emprunté 1 161 000 € Mensualité estimée 6 600 € (approximatif)

Ce calcul est basé sur une simulation standard et peut varier selon les conditions de l'emprunteur.

Si ce bien était loué, avec un loyer mensuel estimé à 5 000 € (estimation basée sur les prix du marché local), le rendement locatif brut serait de 4,65%.

Loyer mensuel estimé 5 000 € Rendement locatif brut 4,65% Rendement locatif net 3,5% (après déductions fiscales)

Ce rendement est compétitif par rapport à d'autres investissements locatifs dans la région.

La maison a une classe DPE de D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 4 562 € et 6 172 €, selon l'utilisation et les tarifs énergétiques en vigueur.

Classe DPE D Coût énergétique annuel 4 562 € - 6 172 €

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

La maison est située à proximité de Castelmaurou, offrant un accès facile aux transports en commun et aux commodités locales. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture, avec des lignes régulières vers Toulouse.

Distance à la gare 15 min en voiture Commodités Supermarchés, écoles, services de santé à proximité

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts.

La population de Saint-Jean est d'environ 12 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est apprécié pour sa sécurité et ses infrastructures scolaires.

La zone de Saint-Jean est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Risque d'inondation Modéré PLU À consulter

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP).

Le bien est soumis à l'encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter si le propriétaire souhaite le louer. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP).