Maison T9 385 m² à vendre Saint-Jean - 1 240 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 1 240 000 € pour une surface de 385,46 m², ce qui donne un prix au m² de 3 219 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des maisons similaires dans le secteur de Saint-Jean, qui se situe autour de 2 800 € à 3 000 € le m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 36 derniers mois, les prix dans cette zone ont connu une augmentation d'environ 10%, ce qui témoigne d'une demande croissante pour des biens de qualité dans des environnements calmes et boisés.

Cette maison se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Saint-Jean, avec des caractéristiques architecturales uniques et un environnement naturel préservé. Les avantages incluent un parc boisé classé, une surface habitable importante et des équipements de bien-être tels qu'un hammam et un sauna. Cependant, le prix élevé pourrait constituer un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout dans un marché où la concurrence est forte.

Pour un achat à 1 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 86 800 € à 99 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 326 800 € et 1 339 200 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, avec un apport de 10% (124 000 €), le montant emprunté serait de 1 116 000 €. Les mensualités seraient d'environ 6 400 €, soit un coût total d'intérêt d'environ 350 000 € sur la durée du prêt.

Si ce bien était loué, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 4%, ce qui donnerait un loyer annuel d'environ 49 600 €. Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 5 000 € par an. Le cash-flow net après charges serait donc d'environ 44 600 € par an. La taxe foncière, basée sur les moyennes du secteur, pourrait être estimée à environ 2 500 € par an.

La maison est classée DPE D, avec une consommation énergétique de 200 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 4 562 € et 6 172 € (estimation basée sur les données de consommation et les tarifs actuels de l'énergie). Selon la loi Climat et Résilience, les biens classés DPE F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 20 000 € et 50 000 € selon l'ampleur des travaux.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 10 000 € selon les travaux réalisés et les revenus du foyer.

La maison est située à proximité de Castelmaurou, qui bénéficie de bonnes liaisons de transport avec Toulouse, notamment via la ligne de bus L1 qui dessert le centre-ville de Toulouse en environ 30 minutes. Les commodités locales incluent des supermarchés, des écoles et des services de santé, tous accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et son cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts.

La démographie de Saint-Jean est caractérisée par une population en croissance, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois par ménage (source : INSEE). La qualité de vie est jugée élevée, avec un faible taux de criminalité et une bonne accessibilité aux services publics. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'infrastructure et les services de la commune.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Cependant, il est conseillé de vérifier les données sur la sismicité, car certaines zones autour de Toulouse peuvent être sujettes à des mouvements de terrain. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint-Jean doit être consulté pour s'assurer que le bien respecte les normes de construction et d'urbanisme.

L'acheteur devrait poser les questions suivantes : 1. Quelles sont les charges annuelles exactes ? 2. Y a-t-il des projets de construction à proximité qui pourraient affecter la qualité de vie ? 3. Quel est l'historique des prix de vente dans le quartier ? 4. Quelles sont les garanties sur les installations (chauffage, plomberie, etc.) ? 5. Y a-t-il des servitudes ou des droits de passage associés à la propriété ?