Appartement T3 60,20 m² à vendre Croix - 286 500 €, DPE non précisé

Le prix de l'appartement est de 286 500 €, soit un prix au m² de 4 757 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Croix, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 3 500 € à 4 000 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché, indiquant une surcote potentielle due à sa localisation dans une résidence neuve et ses caractéristiques. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté de 5% en moyenne, ce qui pourrait justifier cette valorisation.

Pour un prix d'achat de 286 500 €, les frais de notaire pour un bien neuf sont estimés entre 2% et 3%, soit environ 5 730 € à 8 595 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait donc compris entre 292 230 € et 295 095 €.

Pour un prêt immobilier de 286 500 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (28 650 €), les mensualités seraient d'environ 1 675 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit serait d'environ 402 000 €, incluant les intérêts.

Si cet appartement est destiné à la location, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 5% (calculé sur la base d'un loyer mensuel moyen de 1 200 € pour un T3 à Croix). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé pour cet appartement. En général, pour un appartement neuf, on peut s'attendre à une classe énergétique entre A et C. Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé entre 500 € et 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de DPE défavorable, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour atteindre une classe supérieure, avec un coût estimé de 15 000 € à 30 000 € pour des améliorations significatives. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Croix, dans le quartier de Maillerie, à proximité du centre-ville et du canal de la Marque. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des lignes de tramway et de bus à moins de 10 minutes à pied. Le Parc Barbieux, un espace vert apprécié, est également à proximité, offrant un cadre de vie agréable. Le quartier est dynamique, avec des commerces, des écoles et des services de santé à proximité. La démographie du quartier présente un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Le secteur de Croix est classé à faible risque sismique et d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le bien, notamment en matière de construction ou de rénovation. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 4 757 €, alors que la médiane pour des appartements similaires dans le quartier est d'environ 3 500 € à 4 000 €. Les avantages de ce bien incluent sa construction récente, son balcon et son stationnement privatif. Cependant, le prix élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs, surtout dans un marché où la demande est en légère baisse. Une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée autour de 5 à 10% en fonction des offres concurrentes.