Maison 3 pièces 68 m² à vendre Roubaix - 71 900 €, à rénover

Le prix affiché pour cette maison est de 71 900 €, soit un prix au m² de 1 059 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 68 m²). À titre de comparaison, le prix médian des maisons à Roubaix est d'environ 1 300 € au m², ce qui indique que ce bien est proposé à un prix inférieur de 18,54 % par rapport à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une légère baisse de 2,5 % selon les données DVF DGFiP. La tendance générale du marché immobilier à Roubaix montre une stabilisation après une période de hausse significative entre 2019 et 2021.

Pour l'achat de cette maison à 71 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 5 % et 7 % pour un bien ancien, soit environ 5 000 € à 5 500 €. En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait d'environ 76 900 € à 77 400 €.

Pour un financement par prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (7 190 €), le montant emprunté serait de 64 710 €. Les mensualités seraient d'environ 370 € par mois.

En termes d'investissement locatif, si la maison est rénovée et louée à un loyer de 700 € par mois, le rendement locatif brut serait de 11,7 %. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 8,5 %.

Les charges annuelles estimées (taxe foncière, entretien, assurance) pourraient s'élever à environ 1 200 € par an.

La maison est classée D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cela signifie que la consommation énergétique est supérieure à 231 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un logement de cette classe peut varier entre 1 200 € et 1 800 € selon les habitudes de consommation.

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE, un budget de 15 000 € à 25 000 € pourrait être nécessaire pour des travaux d'isolation et de mise aux normes. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les revenus.

La maison est située dans le quartier de la Mackellerie à Roubaix, qui présente un cadre de vie urbain avec des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun. La station de métro la plus proche est à environ 1 km, offrant un accès facile au réseau de transport de Lille. Le quartier est en pleine mutation, avec plusieurs projets de réhabilitation urbaine en cours.

La démographie du quartier montre une population d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian de 1 500 € par mois. Les espaces verts, bien que limités, sont présents dans les parcs environnants, contribuant à la qualité de vie des résidents.

Le quartier de la Mackellerie est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien, notamment celles liées aux travaux de rénovation.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, mais il est essentiel de respecter les normes de sécurité et d'hygiène lors des travaux de rénovation. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb) doivent également être réalisés avant toute transaction.

Comparée à d'autres maisons de 3 pièces dans le quartier de Roubaix, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent en moyenne entre 80 000 € et 90 000 €, ce qui représente un écart de 10 % à 20 % par rapport à ce bien. Les facteurs de sous-cote peuvent inclure l'état général du bien nécessitant des travaux de rénovation et la taille réduite de l'espace extérieur.

La marge de négociation est estimée à environ 5 % à 10 % en raison de l'état de la maison et de la nécessité de travaux.