Maison 3 pièces - 68m² - Roubaix — 68.00 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Maison 3 pièces 68 m² à vendre Roubaix - 71 900 €, à rénover

En bref: 68.00 m² · 2 chambres

71 900 €

immobilier maison investissement
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par l'Adresse Croix

Maison 3 pièces - 68m² - Roubaix

NOUVELLE ADRESSE EN EXCLUSIVITÉ SUR ROUBAIX IDÉAL INVESTISSEUR ! Situé à Roubaix à la limite de Croix sur le quartier de la Mackellerie, cette maison à rénover n'attend plus que d'être réhabilitée ! Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour de 26 m² avec une cuisine semi-ouverte, un extérieur de 6,7 m² ainsi qu'un espace de stockage. Au premier étage, nous retrouvons un palier desservant une chambre de 13,20 m², une pièce de rangement et une salle de bain avec douche, baignoire et sanibroyeur. Cette maison est une réelle opportunité d'investissement à un prix compétitif. Côté travaux, comptez un minimum de 50 000 euros à prévoir voir plus selon vos envies et projets.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 71900€
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 68.00 m²
  • nombre_de_pièces: 3
  • nombre_de_chambres: 2
  • nombre_de_salles_de_bain: 1
  • état: Travaux à prévoir
  • année_de_construction: 1930

Tarification

  • Prix régulier: 71900€
  • Devise: EUR

Caractéristiques

  • Surface: 68.00 m²
  • Chambres: 2 chambres

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cette maison est de 71 900 €, soit un prix au m² de 1 059 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 68 m²). À titre de comparaison, le prix médian des maisons à Roubaix est d'environ 1 300 € au m², ce qui indique que ce bien est proposé à un prix inférieur de 18,54 % par rapport à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une légère baisse de 2,5 % selon les données DVF DGFiP. La tendance générale du marché immobilier à Roubaix montre une stabilisation après une période de hausse significative entre 2019 et 2021.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 71 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 5 % et 7 % pour un bien ancien, soit environ 5 000 € à 5 500 €. En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait d'environ 76 900 € à 77 400 €.

Pour un financement par prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (7 190 €), le montant emprunté serait de 64 710 €. Les mensualités seraient d'environ 370 € par mois.

En termes d'investissement locatif, si la maison est rénovée et louée à un loyer de 700 € par mois, le rendement locatif brut serait de 11,7 %. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 8,5 %.

Les charges annuelles estimées (taxe foncière, entretien, assurance) pourraient s'élever à environ 1 200 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La maison est classée D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cela signifie que la consommation énergétique est supérieure à 231 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un logement de cette classe peut varier entre 1 200 € et 1 800 € selon les habitudes de consommation.

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE, un budget de 15 000 € à 25 000 € pourrait être nécessaire pour des travaux d'isolation et de mise aux normes. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les revenus.

Environnement et quartier

Quartier de la Mackellerie

La maison est située dans le quartier de la Mackellerie à Roubaix, qui présente un cadre de vie urbain avec des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun. La station de métro la plus proche est à environ 1 km, offrant un accès facile au réseau de transport de Lille. Le quartier est en pleine mutation, avec plusieurs projets de réhabilitation urbaine en cours.

La démographie du quartier montre une population d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian de 1 500 € par mois. Les espaces verts, bien que limités, sont présents dans les parcs environnants, contribuant à la qualité de vie des résidents.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier de la Mackellerie est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien, notamment celles liées aux travaux de rénovation.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, mais il est essentiel de respecter les normes de sécurité et d'hygiène lors des travaux de rénovation. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb) doivent également être réalisés avant toute transaction.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparée à d'autres maisons de 3 pièces dans le quartier de Roubaix, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent en moyenne entre 80 000 € et 90 000 €, ce qui représente un écart de 10 % à 20 % par rapport à ce bien. Les facteurs de sous-cote peuvent inclure l'état général du bien nécessitant des travaux de rénovation et la taille réduite de l'espace extérieur.

La marge de négociation est estimée à environ 5 % à 10 % en raison de l'état de la maison et de la nécessité de travaux.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Les travaux à prévoir sont estimés à un minimum de 50 000 €, incluant la rénovation de la cuisine, la mise aux normes de la salle de bain et des travaux d'isolation.

Quel est le montant des frais de notaire ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés entre 5 000 € et 5 500 € en fonction du prix d'achat.

Quelle est la classe DPE de la maison ?

La maison est classée D, ce qui indique une consommation énergétique supérieure à 231 kWh/m²/an.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier de la Mackellerie est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données Géorisques.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut pourrait atteindre 11,7 % si la maison est rénovée et louée à 700 € par mois.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent l'amiante et le plomb, à réaliser avant toute transaction.

Comment se situe cette maison par rapport au marché ?

Cette maison est proposée à un prix inférieur de 18,54 % par rapport à la médiane du marché des maisons à Roubaix.

Quelles aides peuvent être mobilisées pour les rénovations ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux de rénovation.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 200 € et 1 800 € selon les habitudes de consommation.

Y a-t-il des servitudes à vérifier ?

Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien, notamment celles liées aux travaux de rénovation.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian dans le quartier de la Mackellerie est d'environ 1 500 € par mois.

Quels sont les projets urbains en cours ?

Le quartier est en pleine mutation avec plusieurs projets de réhabilitation urbaine en cours, visant à améliorer le cadre de vie.

Quelle est la superficie de l'espace extérieur ?

L'espace extérieur accessible est de 6,7 m².

Galerie commentée

Description par image

La façade de la maison est en briques rouges, avec des fenêtres à encadrement en bois et une porte d'entrée en bois. Le numéro 203 est visible au-dessus de la porte. À gauche, un conteneur à déchets est présent sur le trottoir. À droite, une fenêtre est recouverte d'une grille. Des câbles électriques sont visibles, ainsi qu'un poteau supportant des fils. L'état général de la façade montre des signes d'usure, notamment des joints de briques qui nécessitent une attention. Le ciel est partiellement nuageux, ce qui indique une lumière naturelle diffuse.
L'intérieur du rez-de-chaussée présente un séjour spacieux de 26 m². Le sol est carrelé avec des carreaux de couleur claire. Le plafond est en bois, ce qui apporte une ambiance chaleureuse. À gauche, un vélo est stationné, et divers objets sont éparpillés dans la pièce, y compris des vêtements et des meubles de rangement. Un escalier en bois mène à l'étage. Les murs montrent des traces d'humidité et d'usure, indiquant un besoin de rénovation. La lumière naturelle entre par une fenêtre à rideaux, éclairant partiellement l'espace.
Cette vue du séjour met en avant l'agencement de l'espace. Le plafond en bois est visible, et le sol est toujours carrelé. À l'arrière-plan, une porte vitrée donne accès à une autre pièce, probablement la cuisine. Des objets personnels, tels que des vêtements et des accessoires, sont visibles sur des étagères et sur le sol. Un poêle à bois est présent sur la droite, indiquant une source de chauffage. L'éclairage est naturel, avec des ombres projetées par la lumière entrant par la porte vitrée.
La cuisine est visible, avec des meubles de rangement blancs et un évier intégré. Un réfrigérateur est placé à gauche, tandis qu'un micro-ondes est visible sur le plan de travail. Le sol est carrelé, et les murs sont recouverts de carrelage partiel. Des bouteilles et des produits de nettoyage sont présents sur les étagères. L'éclairage est artificiel, avec une lumière qui semble provenir d'un plafonnier. L'état général de la cuisine indique qu'elle nécessite des travaux de modernisation, avec des signes d'usure sur les meubles et les murs.

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