Maison T3 68 m² à vendre Roubaix - 71 900 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 71 900 €, soit un prix au m² de 1 059,56 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons à Roubaix se situe autour de 1 200 € (source : DVF, consultée en 2023). Cette maison est donc proposée à un prix inférieur de 11,7% par rapport à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Roubaix ont connu une légère baisse de 2% (source : INSEE, consultée en 2023).

Pour un prix d'achat de 71 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 5 033 € à 5 752 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 76 933 € et 77 652 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (7 190 €), le montant emprunté serait de 64 710 €. La mensualité serait d'environ 372 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 89 000 € sur la durée totale du prêt.

En supposant un loyer mensuel de 650 € pour cette maison, le rendement locatif brut serait de 10,9% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges estimées à 15% (environ 97,50 €), le rendement locatif net serait de 10,4%.

La maison est classée DPE E, avec une consommation énergétique estimée entre 1 940 € et 2 680 € par an (source : estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

La maison est située dans le quartier de la Mackellerie à Roubaix, à proximité de la ville de Croix. Les transports en commun incluent la ligne de tramway T à 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre-ville de Roubaix et à Lille. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, avec un supermarché à 500 mètres. Le quartier est principalement résidentiel, avec une population d'environ 12 000 habitants (source : INSEE, 2021).

Selon les données de Géorisques, le quartier de la Mackellerie est exposé à un risque faible d'inondation. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les rénovations dans ce secteur, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles. En matière de réglementation, la loi sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce bien, car il est en dessous du seuil de 1 500 € par mois.