Maison T4 98 m² à vendre Neuville-en-Ferrain - 179 900 €

Le prix affiché pour cette maison est de 179 900 €, soit un prix au m² de 1 829 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Neuville-en-Ferrain, le prix moyen au m² pour une maison est estimé à 1 700 €, ce qui place ce bien légèrement au-dessus de la médiane du secteur. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont augmenté d'environ 5%, selon les données DVF DGFiP.

Maison 1 700 € +5%

Cette maison, construite en 1930, présente des caractéristiques typiques du style de l'époque, avec un espace de vie lumineux et des pièces spacieuses. Cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui peut influencer le prix final lors de la négociation.

Pour un achat à 179 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 593 € à 14 392 €. Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 192 493 € à 194 292 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (17 990 €), le montant à financer serait de 161 910 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 940 €.

Prix d'achat 179 900 € Frais de notaire (7-8%) 12 593 € - 14 392 € Coût total d'acquisition 192 493 € - 194 292 € Apport (10%) 17 990 € Montant à financer 161 910 € Taux d'intérêt 3,4% Mensualité estimée 940 €

Le DPE indique une consommation énergétique de 211 kWh/m²/an, classée D. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 870 € et 2 570 € (calculé à partir des valeurs minimales et maximales fournies dans le DPE). Ce coût peut varier en fonction des habitudes de consommation et des tarifs appliqués par le fournisseur d'énergie.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D, avec une consommation de 211 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées E (46 kg CO2/m²/an). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ainsi, cette maison n'est pas concernée par cette interdiction, mais des travaux d'amélioration énergétique pourraient être envisagés pour augmenter sa valeur.

Les coûts estimés pour des travaux de rénovation visant à améliorer la classe énergétique pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides financières telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à Neuville-en-Ferrain, une commune proche de Croix, offrant un accès facile aux axes autoroutiers A1 et A22. Les transports en commun sont également accessibles, avec des lignes de bus reliant la commune aux villes voisines.

Le quartier dispose de plusieurs commodités, notamment des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie de Neuville-en-Ferrain montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec un faible taux de criminalité et une ambiance familiale.

Selon les données de Géorisques, la commune de Neuville-en-Ferrain n'est pas particulièrement exposée à des risques naturels majeurs tels que les inondations ou les mouvements de terrain. Cependant, il est important de vérifier les documents d'urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le bien.

En matière de réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers, qui peut s'appliquer si le bien est destiné à la location. Les plafonds de loyer sont fixés par la préfecture et doivent être respectés pour éviter des sanctions.