Maison 4 pièces 77 m² à Croix - 149 900 €, DPE non renseigné

Le prix affiché de la maison est de 149 900 € pour une surface de 77,08 m², ce qui donne un prix au m² de 1 943,91 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons à Croix est estimé à environ 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le prix de cette maison est inférieur de 11,5 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Croix ont montré une légère tendance à la baisse de 2 % (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être influencée par des facteurs économiques locaux et la disponibilité de biens sur le marché.

Cette maison est située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du métro ligne 2 Mairie de Croix. Ce positionnement est un atout pour les familles et les professionnels, facilitant l'accès aux transports en commun et aux commodités locales. Cependant, il est important de noter que la proximité de l'école et des commerces peut également entraîner un certain niveau de bruit et de circulation.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 10 493 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 160 393 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (soit 14 990 €), le montant emprunté serait de 134 910 €. La mensualité estimée serait d'environ 786 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 800 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 6,4 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être d'environ 5,5 %. La fiscalité applicable dépendra du statut du propriétaire (LMNP, Pinel, etc.).

Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 1 200 € par an. La taxe foncière pour cette maison pourrait être estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour cette maison. Il est important de demander au vendeur ce document, car il peut influencer la décision d'achat et les coûts énergétiques futurs.

Sans le DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. Cependant, pour une maison de cette taille, le coût pourrait varier entre 1 000 € et 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants varient en fonction des travaux réalisés, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations complètes.

La maison est située à moins de 5 minutes à pied de la station de métro ligne 2 Mairie de Croix, offrant un accès rapide au réseau de transports en commun. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements.

À proximité, on trouve une école, un commerce d'alimentation générale et une pharmacie. Ces commodités sont essentielles pour le quotidien des résidents et ajoutent de la valeur à la propriété.

Le quartier de Croix présente une population variée, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La composition démographique est majoritairement familiale, ce qui peut être un atout pour les acheteurs recherchant un cadre de vie agréable.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec des espaces verts à proximité. Cependant, la proximité de l'école et des commerces peut entraîner un certain niveau de bruit, surtout pendant les heures de pointe.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Croix n'est pas particulièrement exposé à des risques naturels majeurs tels que les inondations ou les mouvements de terrain. Cependant, il est conseillé de vérifier les cartes de risques locales.

Il est important de se renseigner sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Croix, qui peut influencer les possibilités de rénovation ou d'extension de la maison. Des servitudes peuvent également exister, affectant l'utilisation du bien.

Le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics obligatoires, y compris le DPE, le diagnostic plomb, et le diagnostic termites. L'absence de ces documents peut retarder la vente ou affecter la négociation.

Comparée à d'autres maisons de 4 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée en dessous de la médiane des prix, qui se situe autour de 2 200 € au m². Les maisons similaires se vendent généralement entre 160 000 € et 180 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Les atouts de cette maison incluent son état général, son emplacement calme et la proximité des transports. En revanche, l'absence de DPE et le prix inférieur à la médiane peuvent être des facteurs de négociation.

Étant donné le prix affiché et les caractéristiques de la maison, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/2/1/1/3/0/14221130a.jpg?version=1776771073 La photo présente une pièce de vie spacieuse avec un sol en parquet clair. Les poutres apparentes au plafond sont peintes en noir, créant un contraste avec les murs de couleur claire. À gauche, un bar en bois noir est visible, avec un fond décoré de motifs géométriques en bleu et blanc. Au fond, une télévision est placée sur un meuble blanc, tandis que la lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, habillées de rideaux bleu foncé. Le chauffage est visible sous les fenêtres, et l'ensemble de la pièce semble bien entretenu et lumineux. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/2/1/1/3/0/14221130b.jpg?version=1774610001 Cette image montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les murs sont recouverts de briques décoratives grises, et les meubles de cuisine sont principalement blancs avec des façades lisses. Un plan de travail en gris foncé est visible, ainsi qu'un évier et des appareils électroménagers tels qu'un micro-ondes et un réfrigérateur. La lumière naturelle entre par une fenêtre, et un horloge murale est accrochée au-dessus du plan de travail. Le sol est en parquet clair, et l'agencement de la cuisine semble optimisé pour un usage quotidien. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/2/1/1/3/0/14221130c.jpg?version=1774610004 La photo présente une buanderie fonctionnelle. Les murs sont peints en gris, et le sol est recouvert de dalles claires. Deux machines à laver sont disposées côte à côte, surmontées d'un plan de travail en bois. À gauche, des outils de nettoyage sont accrochés sur un mur, et une petite table est ornée de fleurs artificielles dans un vase. Une porte blanche mène à une autre pièce, et la lumière naturelle entre par des fenêtres en hauteur, apportant une ambiance claire à l'espace. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/2/1/1/3/0/14221130d.jpg?version=1774610006 Cette image montre une chambre à coucher peinte dans des tons de violet doux. Un lit est placé contre le mur, avec des draps blancs. À côté, une table de nuit avec une lampe est visible, ainsi qu'une télévision sur un meuble en bois. La chambre dispose d'une fenêtre qui laisse entrer la lumière naturelle, et un radiateur est installé sous celle-ci. Les murs sont décorés de quelques tableaux, et un placard coulissant en bois est présent, ajoutant à l'espace de rangement. L'ensemble de la pièce semble accueillant et bien entretenu.