Maison T4 77 m² à vendre Croix (59170) - 139 900 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 139 900 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 813,66 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 77,08 m²). Sur le marché de Croix, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 1 700 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché de Croix.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Croix ont connu une augmentation de 5 % (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante dans la région, en particulier pour les maisons familiales avec plusieurs chambres.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par sa proximité avec le métro (moins de 5 minutes à pied), ce qui est un atout pour les familles et les professionnels travaillant à Lille, accessible par la ligne 2 du métro.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit environ 9 793 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 149 693 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (soit 13 990 €), les mensualités seraient d'environ 715 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela représente un coût total d'intérêt de 37 800 € sur la durée du prêt.

Si l'investissement locatif est envisagé, le rendement locatif brut serait d'environ 6,5 % si le loyer mensuel est fixé à 900 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Le cash-flow mensuel serait positif, permettant de couvrir les mensualités du prêt.

Le DPE indique une consommation énergétique de 313 kWh/m²/an, classée E. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 150 € et 2 960 € (calcul basé sur les valeurs fournies dans le DPE). Cela représente un coût relativement élevé, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur pour des maisons similaires (source : données fiscales locales, consultées en octobre 2023).

La maison est classée E au DPE avec une consommation de 313 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 68 kgCO2/m²/an. Cette classification indique une performance énergétique moyenne, ce qui pourrait influencer les coûts de chauffage et d'électricité.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas dans cette catégorie, des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer sa classification et réduire les coûts énergétiques.

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90 % des coûts selon les revenus, et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant en fonction des travaux réalisés.

La maison est située à Croix, à proximité immédiate de la station de métro Mairie de Croix (ligne 2), permettant un accès rapide à Lille. Le quartier est calme et résidentiel, avec des écoles, commerces et services de santé à moins de 10 minutes à pied. La démographie du quartier est majoritairement constituée de familles, avec un revenu médian estimé à 28 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts à proximité et une faible pollution sonore, ce qui contribue à la qualité de vie des résidents.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés.

Concernant la réglementation sur les loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à Croix, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives en matière de location pour éviter des surprises lors de la mise en location du bien.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Croix, on constate que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Les maisons de type 1930 avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 1 600 € et 1 800 € le m². Cette maison, avec un prix au m² de 1 813,66 €, est donc positionnée dans la fourchette supérieure du marché.

Les facteurs de surcote incluent la proximité du métro et la configuration des pièces (3 chambres et un bureau), ce qui est recherché par les familles. Cependant, le coût énergétique élevé pourrait être un facteur de négociation lors de l'achat.