Maison T5 103,81 m² à vendre Wasquehal - 399 900 €, DPE C

Le prix de la maison est fixé à 399 900 € pour une surface de 103,81 m², ce qui donne un prix au m² de 3 844,80 €.

Pour évaluer ce prix, nous le comparons à la médiane du marché à Wasquehal, qui est d'environ 3 500 € le m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Ainsi, cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 9,8%.

Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Wasquehal ont connu une augmentation d'environ 5% selon les tendances observées dans le secteur. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des maisons familiales dans des quartiers calmes et verdoyants.

En conclusion, le positionnement de cette maison est favorable, bien qu'il soit légèrement au-dessus du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, exposition sud).

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 29 992,50 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 429 892,50 € (399 900 € + 29 992,50 €).

Concernant le financement, avec un apport de 10% (39 990 €), le montant à financer serait de 359 910 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 990,00 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut est calculé sur le prix d'achat et le loyer potentiel. En prenant un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 4,5%. Après déduction des charges (environ 20%), le rendement net serait d'environ 3,6%.

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation énergétique de 133 kWh/m²/an et un GES de classe A (22 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 400 € et 1 940 €.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, étant classée C, ne fait pas partie des logements concernés par cette interdiction.

Pour améliorer la performance énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour passer à une classe B. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à Wasquehal, à proximité de Croix, ce qui offre un accès facile aux transports en commun. La station de métro la plus proche est à environ 1 km, avec des lignes régulières vers Lille. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec une fréquence d'environ 15 minutes.

Concernant les commerces, plusieurs supermarchés et boutiques sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, ce qui en fait un quartier attractif pour les familles.

La démographie de Wasquehal montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Wasquehal permet des constructions individuelles, mais il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Wasquehal, mais il est important de se renseigner sur les évolutions législatives à venir. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de demander les derniers rapports au vendeur.