Maison T5 - 105m² - Roubaix — 5 pièces, 105 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 105 m² à vendre Roubaix - 174 900 €, DPE D

En bref: 5 pièces · 105 m² · 3 chambres

Marque : l'Adresse Croix

174 900 €

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par l'Adresse Croix

Maison T5 - 105m² - Roubaix

NOUVELLE ADRESSE EN EXCLUSIVITÉ SUR ROUBAIX. Située secteur place du Travail, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Elle comprend une entrée, cuisine semi-ouverte, salon-séjour, buanderie, cave, jardin avec dépendance, 3 chambres et 3 salles d'eau. Opportunité d'investissement ou pour une famille.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 174900€
Marque: l'Adresse Croix
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 105 m²
Chambres: 3 chambres
Features: jardin, cave
Year Built: 1930
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Date: 17/06/2026
Dpe Class: D
Dpe Value: 234
Ges Class: D
Ges Value: 37
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 3170
Estimated Annual Cost Min: 2270

Location

City: Roubaix
Postal Code: 59100

Métadonnées

Slug: ladresse-croix-maison-5-pieces-105m-roubaix
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/maison/roubaix-59100/14310785
Dernière vérification: 19 août 2026 à 23:02

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 174 900 € pour une surface de 105 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 666 €/m².

Comparaison avec le marché local

Prix médian au m² à Roubaix : En moyenne, le prix au m² dans le secteur de Roubaix est d'environ 1 800 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart par rapport à la médiane : Le prix de cette maison est en dessous de la médiane du marché de 7%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix à Roubaix ont connu une légère baisse de 2% (source : INSEE, 2023).

Positionnement du bien

Ce bien se positionne comme une option abordable pour une famille ou un investisseur, avec un potentiel de valorisation à moyen terme en fonction de l'évolution du marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, il est important de considérer les frais associés :

Prix d'achat : 174 900 €
Frais de notaire : Estimation à 7%, soit environ 12 243 €.
Coût total d'acquisition : 187 143 € (prix d'achat + frais de notaire).

Simulation de prêt

Montant du prêt : 90% du prix d'achat (apport de 10%) = 157 410 €.
Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : Environ 883 €/mois (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif

Loyer moyen dans le secteur : Environ 1 200 €/mois pour une maison T5 (source : barèmes professionnels courants).
Rendement locatif brut : 8.2% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat).
Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 6.5%.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention de la propriété incluent :

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 €/an.
Charges annuelles : Environ 600 €/an (entretien, assurance, etc.).
Coût total de détention : Environ 1 800 €/an.

DPE et énergie

Données de performance énergétique

La maison est classée D au DPE, avec une consommation énergétique de 234 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 37 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Fourchette de coût énergétique : Entre 2 270 € et 3 170 € par an, selon les habitudes de consommation.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, est donc conforme pour la location.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Accessibilité et services à proximité

La maison est située dans le secteur de la place du Travail à Roubaix, un quartier dynamique avec plusieurs commodités :

Transports : Proximité de la station de métro Roubaix Grand Place (ligne 2) à environ 10 minutes à pied.
Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, et écoles à moins de 500 mètres.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité, y compris l'EDHEC, ce qui peut être un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Revenus médians : Environ 1 600 €/mois pour les ménages dans ce quartier (source : INSEE, 2022).
Qualité de vie : Quartier calme avec des espaces verts et une ambiance familiale.

Projets urbains

Des projets de rénovation urbaine sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services dans le quartier.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondation : Le quartier n'est pas classé en zone inondable (source : Géorisques, 2023).
Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

Réglementation

PLU : Vérifier les règles d'urbanisme locales, notamment les possibilités d'extension ou de rénovation.
Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, et électricité doivent être fournis lors de la vente.

Questions critiques à poser au vendeur

Quels sont les diagnostics techniques récents ?
Y a-t-il des travaux récents effectués sur la maison ?
Quelle est la situation de la taxe foncière et des charges de copropriété ?
Y a-t-il des servitudes ou restrictions sur la propriété ?

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un jardin arrière d'une maison. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques fleurs colorées. Au centre, un chemin en dalles de pierre mène à une petite terrasse où se trouvent une table et des chaises. À droite, un hamac est suspendu entre deux supports, et un petit espace de jeu pour enfants est visible avec une balançoire et un toboggan. À l'arrière-plan, la maison est visible, avec des fenêtres et une véranda. La lumière est naturelle, indiquant une journée ensoleillée, et le ciel est dégagé.

Cette image présente un salon-séjour d'une maison. Le mobilier est moderne, avec un canapé en tissu gris et une table basse en bois clair. Un téléviseur est placé sur un meuble en bois, et des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure. La pièce est lumineuse grâce à de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. Le sol est recouvert de carrelage gris, et un tapis à motifs géométriques est posé au sol. La cuisine semi-ouverte est visible à l'arrière, avec des rangements et des équipements de cuisine.

L'image montre un hall d'entrée avec un escalier menant à l'étage. Le sol est recouvert de carrelage, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. À gauche, une porte vitrée donne accès à une autre pièce. L'escalier est en bois avec des marches de couleur marron. À droite, un radiateur est visible, ainsi qu'une décoration murale en carrelage à motifs. La lumière est naturelle, et l'espace semble dégagé et accueillant.

Cette image présente une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont de couleur grise, avec un plan de travail en surface claire. Plusieurs appareils électroménagers sont visibles, notamment un micro-ondes et un mixeur. Un tapis coloré est posé au sol, ajoutant une touche décorative. À l'arrière-plan, une porte mène à l'extérieur, et des décorations murales sont accrochées. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle, créant une ambiance agréable et conviviale.

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