Maison 5 pièces 112 m² à vendre Lille - 254 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cette maison est de 254 000 €, soit un prix au m² de 2 257 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 112,43 m²). Ce prix est inférieur à la médiane du marché pour des maisons similaires à Lille, qui se situe autour de 2 500 €/m² selon les données DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, le prix des maisons à Lille a connu une légère augmentation de 2,5% en moyenne, indiquant une tendance stable malgré les fluctuations du marché immobilier national.

En comparaison, le quartier de Montebello est considéré comme un secteur prisé, ce qui pourrait justifier une surcote par rapport à d'autres quartiers de Lille. Cependant, le besoin de rénovation pourrait influencer négativement la valorisation immédiate de ce bien.

Pour un achat à 254 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7% et 8%. Ainsi, les frais de notaire s'élèveraient à environ 17 780 € (7%) à 20 320 € (8%). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 271 780 € et 274 320 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (25 400 €), le montant emprunté serait de 228 600 €. Les mensualités seraient alors d'environ 1 300 € (calculé avec un simulateur de prêt).

En termes d'investissement locatif, si le studio indépendant de 25 m² est loué à 600 €/mois, le rendement locatif brut serait de 2,83% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 2,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche. En général, pour une maison de cette taille et de ce type, la consommation énergétique annuelle pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 € selon le type de chauffage et l'isolation. Les propriétaires doivent également être conscients des interdictions de location pour les logements classés F ou G, qui entreront en vigueur à partir de 2025 (loi Climat et Résilience).

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire le coût des rénovations.

Le quartier de Montebello à Lille est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville. Il est desservi par plusieurs lignes de transports en commun, notamment le métro (ligne 1, station 'Montebello') à environ 10 minutes à pied.

Les commerces de proximité, tels que boulangeries, supermarchés et cafés, sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. En termes d'éducation, plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec des résultats académiques généralement satisfaisants.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Les risques naturels dans la région de Lille incluent des inondations, bien que le quartier Montebello ne soit pas classé en zone inondable selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

En termes de réglementation, la maison doit respecter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur, qui peut imposer des restrictions sur les travaux de rénovation. De plus, l'encadrement des loyers à Lille pourrait influencer la rentabilité locative, surtout si des plafonds sont fixés par la municipalité. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité) doivent également être réalisés avant la vente.