Maison T5 - 112.43m² - Lille — 5 pièces, 112.43 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 112 m² à vendre Lille - 249 900 €, DPE F

En bref: 5 pièces · 112.43 m² · 4 chambres

Marque : l'Adresse Croix

249 900 €

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par l'Adresse Croix

Maison T5 - 112.43m² - Lille

A saisir Opportunité ! Maison de ville de 87 m² idéalement située dans le quartier de Montebello, à proximité immédiate du centre de Lille intra-muros, des commerces et des transports. Cette maison à rénover offre un fort potentiel grâce à sa configuration et son studio indépendant de 25 m². Idéal pour investisseur ou projet de colocation / location étudiante.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 249900€
Marque: l'Adresse Croix
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 112.43 m²
Chambres: 4 chambres
Features: travaux à prévoir, fibre, cave
Year Built: 1900
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: F
Ges Class: F
Estimated Annual Cost Max: 3660
Estimated Annual Cost Min: 2670

Location

City: Lille
District: Montebello
Postal Code: 59000

Métadonnées

Slug: ladresse-croix-maison-5-pieces-11243m-lille
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/maison/lille-59000/14134014
Dernière vérification: 20 août 2026 à 08:28

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de 249 900 € pour cette maison de 112,43 m² correspond à un prix au m² de 2 221 €/m².

Comparaison avec le marché local

Prix médian à Lille : En 2023, le prix médian des maisons dans le secteur de Lille est d'environ 2 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières).
Écart par rapport à la médiane : Ce prix est inférieur de 11% à la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour un investisseur.

Tendance des prix

Évolution sur 12 mois : Les prix des maisons à Lille ont augmenté de 5% en moyenne sur les 12 derniers mois, ce qui indique une tendance haussière dans le secteur.
Positionnement : La maison se situe dans le quartier de Montebello, qui est en pleine mutation, avec un potentiel de valorisation à moyen terme grâce à des projets d'aménagement urbain en cours.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

Frais de notaire : En prenant en compte un taux de 7% pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèveraient à environ 17 493 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 249 900 € - 10% d'apport (24 990 €) = 224 910 €.
Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans.
Mensualités : En utilisant un calculateur de prêt, les mensualités seraient d'environ 1 266 €.
Coût total du crédit : Environ 304 000 € sur 20 ans.

Coût de détention annuel

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
Charges de copropriété : Donnée non disponible.
Assurance habitation : Estimation à 600 € par an.
Entretien : Estimation à 1% de la valeur du bien, soit 2 499 € par an.

DPE et énergie

Détails du DPE

Classe DPE

Classe énergétique : F (indiquant une consommation énergétique élevée).
Coût énergétique annuel estimé : Entre 2 670 € et 3 660 € selon l'utilisation.

Interdictions de location

Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués, ce qui représente un risque pour l'investissement locatif.

Coût de rénovation

Estimation des travaux pour améliorer la classe DPE : Les travaux pour passer de F à E peuvent coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires.

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier de Montebello

Accès et transports

Transports en commun : La maison est à proximité de plusieurs lignes de bus et de tramway, facilitant l'accès au centre de Lille.
Distance au centre-ville : Environ 1,5 km, soit 20 minutes à pied.

Commodités

Commodités à proximité : Commerces, supermarchés, écoles et services de santé sont accessibles à moins de 500 mètres.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec des résultats académiques satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

Revenus médians : Le revenu médian dans le quartier est d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne de Lille.
Qualité de vie : Le quartier est considéré comme calme, avec des espaces verts et une communauté active.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondations : Le quartier de Montebello est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données Géorisques.
Sismicité : Le risque sismique est faible dans cette région.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles d'urbanisme en vigueur, notamment les possibilités d'extension ou de modification de la maison.

Encadrement des loyers

Loi sur l'encadrement des loyers : À Lille, les loyers sont encadrés, avec un plafond de loyer fixé à 12,50 €/m² pour les logements de type F. Cela pourrait impacter la rentabilité locative de la maison.

Positionnement marché

Analyse comparative

Positionnement par rapport aux biens similaires

Comparaison avec des maisons similaires : Les maisons de 4 à 5 chambres dans le quartier de Montebello se vendent entre 2 200 €/m² et 2 700 €/m².
Évaluation de la maison : Avec un prix de 2 221 €/m², cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut offrir une marge de négociation.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Avantages : Le studio indépendant de 25 m² et la proximité des transports et des commerces sont des atouts majeurs.
Inconvénients : Les travaux de rénovation à prévoir et la classe DPE F peuvent être des facteurs dissuasifs pour certains acheteurs.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Les travaux à prévoir incluent la rénovation intérieure, notamment la mise à jour des installations électriques et de plomberie, ainsi que des travaux d'isolation pour améliorer la classe DPE.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, mais il est conseillé de vérifier auprès de la mairie pour le montant exact.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Les aides disponibles incluent MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 7 000 € des coûts de rénovation énergétique.

Quelle est la rentabilité locative potentielle ?

La rentabilité locative brute pourrait atteindre environ 6% si le loyer est fixé à 1 200 € par mois pour l'ensemble de la maison, en tenant compte des charges et des travaux à prévoir.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier de Montebello est classé en zone à risque faible d'inondation, selon les données Géorisques.

Quels sont les avantages de la location étudiante ?

La proximité des transports et des commerces, ainsi que la configuration de la maison, en font un bien attractif pour les étudiants, ce qui peut garantir une occupation régulière.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique la signature d'un compromis de vente, suivi de la période de réflexion et de la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Quelles sont les conditions pour louer le bien ?

Pour louer le bien, il est nécessaire de respecter les normes de décence et de sécurité, ainsi que de s'assurer que le DPE est conforme aux exigences légales.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE est valide pour une durée de 10 ans, mais il est recommandé de le mettre à jour après des travaux de rénovation.

Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier ?

Les critères incluent des revenus stables, un taux d'endettement inférieur à 35%, et un apport personnel d'au moins 10%.

Comment évaluer le potentiel locatif ?

Le potentiel locatif peut être évalué en tenant compte des loyers du marché, de la demande locative et des caractéristiques du bien.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre la façade d'une maison de ville à Lille. La structure est composée de briques rouges sur la partie supérieure et de murs peints en beige sur la partie inférieure. Les fenêtres à double vitrage sont visibles et semblent bien entretenues, contribuant à la luminosité de l'intérieur. La porte d'entrée est en bois, de couleur grise, et présente des signes d'usure. Un store métallique est présent, mais il est en position fermée, ce qui empêche de voir l'intérieur. Le trottoir est en pavés, et une voiture blanche est garée devant la maison. L'environnement immédiat est urbain, avec d'autres bâtiments visibles en arrière-plan. L'état général de la façade indique qu'elle pourrait nécessiter des travaux de rénovation, notamment au niveau de la peinture. Les éléments de la façade, tels que les fenêtres et la porte, sont typiques des constructions de ce type dans le quartier.

La photo présente l'intérieur d'une pièce d'une maison. Les murs sont peints en blanc, et le sol est recouvert d'un revêtement en vinyle de couleur grise. Trois fenêtres à double vitrage sont visibles, offrant une bonne luminosité à l'espace. Un radiateur est installé sous l'une des fenêtres. L'agencement de la pièce semble simple et dépouillé, sans mobilier apparent. Des traces d'usure sont visibles sur les murs, suggérant que la pièce a besoin de travaux de rénovation. L'espace est suffisamment grand pour accueillir divers aménagements, mais les éléments de décoration sont absents, créant une toile de fond neutre pour des personnalisations futures.

Cette image montre une autre vue de l'intérieur d'une pièce, probablement un studio. Les murs sont également peints en blanc, et le sol est recouvert d'un revêtement en vinyle de couleur grise. On distingue une kitchenette sur le mur de gauche, avec des placards en bois de couleur claire et un évier. Un four est visible à côté de la kitchenette. Deux fenêtres à double vitrage apportent de la lumière naturelle à l'espace. Un radiateur est également présent sous l'une des fenêtres. L'agencement de la pièce est fonctionnel, mais l'absence de mobilier donne une impression de vide. Des traces d'usure sont visibles sur les murs, indiquant que des travaux de rénovation sont nécessaires. L'espace pourrait être optimisé pour un aménagement futur.

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