Maison T6 162 m² à vendre Mons-en-Barœul - 564 900 €

Le prix affiché de la maison est de 564 900 € pour une surface de 162,45 m², ce qui donne un prix au m² de 3 475 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le secteur de Mons-en-Barœul est d'environ 2 800 €/m². Cela signifie que cette maison est environ 24% au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances observées par l'INSEE. Cette augmentation est attribuée à la demande croissante pour des maisons avec jardin dans des quartiers calmes et recherchés comme le Vieux Mons. Les maisons de type T6 sont particulièrement prisées par les familles, ce qui renforce cette tendance.

Positionnement du bien

La maison se positionne comme un bien de qualité supérieure, avec des caractéristiques telles qu'un jardin plein sud et une dépendance, ce qui est rare dans le secteur. Cela peut justifier le prix affiché, bien que les acheteurs potentiels doivent être conscients que le prix est au-dessus de la médiane du marché.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 39 543 € et 45 192 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 604 443 € à 610 092 €.

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (56 490 €), le montant à financer serait de 508 410 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 872 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt). Le coût total du crédit serait d'environ 186 000 € sur la durée du prêt.

Rendement locatif

Si ce bien est envisagé comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 3,82% (calcul à partir du loyer annuel et du prix d'achat). Après déduction des charges estimées à 20%, le rendement net serait d'environ 3,06%.

La maison a un DPE de classe D avec une consommation énergétique de 231 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 768 € et 3 744 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE). Cela représente un coût relativement élevé par rapport à la moyenne nationale, ce qui pourrait inciter les futurs propriétaires à envisager des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

La maison est classée D au DPE, avec une consommation de 231 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 29 kg CO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, des travaux d'amélioration énergétique pourraient être envisagés pour augmenter sa valeur et réduire les coûts énergétiques.

Coût estimé de rénovation

Pour passer à une classe C, il est estimé qu'un budget de 20 000 € à 30 000 € serait nécessaire pour des travaux d'isolation et de mise à jour des systèmes de chauffage (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

Mons-en-Barœul est une commune située à proximité de Lille, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts et une ambiance familiale. Le quartier du Vieux Mons est particulièrement recherché pour son calme et sa proximité avec les transports en commun, notamment la ligne de métro qui dessert Lille en quelques minutes.

Transports

La maison est à environ 10 minutes à pied de la station de métro Mons, qui permet de rejoindre le centre de Lille en 15 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant l'accès aux commodités locales.

Commodités

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de parcs, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Le revenu médian des ménages dans ce secteur est d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant une population relativement stable et solvable.

Mons-en-Barœul est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics immobiliers obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic amiante, qui doivent être fournis lors de la vente.

Points de vigilance

Les acheteurs doivent également être attentifs aux règles d'urbanisme en vigueur, notamment les éventuelles servitudes ou restrictions liées à la construction ou à l'aménagement du jardin. Il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que les projets futurs ne seront pas impactés par des réglementations restrictives.

Comparé à d'autres maisons similaires dans le secteur, cette maison T6 est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons de 5 à 6 chambres dans le Vieux Mons se vendent généralement entre 500 000 € et 550 000 €, ce qui signifie que le prix de 564 900 € est supérieur d'environ 3% à 12% selon les caractéristiques et l'état du bien.

Facteurs de surcote

Les caractéristiques qui justifient ce prix incluent le jardin plein sud, la dépendance, et l'état général de la maison. Les acheteurs potentiels pourraient envisager une marge de négociation de 5% à 10%, en tenant compte de la tendance actuelle du marché et de la demande pour des maisons familiales dans ce quartier.