Maison 6 pièces à vendre Mons-en-Barœul - 564 900 €, 162 m²

Le prix affiché de la maison est de 564 900 € pour une surface de 162,45 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 474,60 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Mons-en-Barœul, le prix médian au m² pour une maison est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 8,6%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Mons-en-Barœul ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, en raison de la demande croissante dans le secteur, notamment pour des maisons avec jardin et à proximité des transports en commun. Les quartiers prisés, comme le Vieux Mons, ont vu des augmentations plus marquées, atteignant jusqu'à 10% dans certains cas.

Positionnement du bien : Cette maison, bien qu'au-dessus de la médiane, offre des caractéristiques intéressantes comme un jardin plein sud, une dépendance et un emplacement calme, ce qui peut justifier le prix demandé.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit 39 543 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants pour l'ancien). Le coût total d'acquisition s'élève donc à 604 443 €.

Pour un prêt immobilier de 564 900 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 56 490 €), les mensualités seraient d'environ 3 193 €. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 157 000 €.

Rendement locatif : Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,82%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3%.

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Environ 500 € par an.
• Entretien : Estimation à 1% de la valeur du bien, soit 5 649 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 7 349 €.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (source : ADEME, consultée en 2023). Le coût énergétique annuel est donc estimé à 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 € par kWh).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE E ou F ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe DPE à C, les travaux de rénovation énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont mobilisables, avec des montants pouvant atteindre 10 000 €.

La maison est située à proximité de la station de métro Mairie de Mons, à environ 500 mètres (7 minutes à pied). Les lignes de métro offrent un accès rapide au centre de Lille, facilitant ainsi les déplacements. Les arrêts de bus sont également à proximité, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes.

Commodités : Le quartier du Vieux Mons dispose de plusieurs commerces de proximité, dont une boulangerie, une pharmacie et un supermarché, tous accessibles à pied. Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, avec des résultats scolaires généralement au-dessus de la moyenne.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec des espaces verts à proximité, tels que le parc de la Mairie, offrant un cadre agréable pour les familles. La démographie du quartier est stable, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an.

Selon les données de Géorisques, la maison n'est pas située dans une zone à risque d'inondation. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour toute contrainte de construction ou d'extension.

Diagnostics obligatoires : Avant la vente, le vendeur doit fournir les diagnostics obligatoires, dont le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le bien a été construit avant 1949.

Encadrement des loyers : Si le bien est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, qui pourrait imposer des plafonds de loyer selon la surface et la localisation.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le quartier du Vieux Mons, on observe que les maisons de 6 pièces se vendent généralement entre 500 000 € et 600 000 €, plaçant cette maison dans la fourchette haute du marché. Les facteurs de sur-cote incluent son jardin plein sud, sa dépendance et son emplacement calme.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée à environ 5%, soit 28 245 €. Cela pourrait être un point de discussion lors des négociations.

https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/1/0/6/7/14301067a.jpg?version=1773837885 La photo montre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec un sol en parquet en bois clair. À gauche, un meuble en bois clair est décoré d'objets variés, dont des cadres photo et une lampe sur pied. Une table en bois massif est au centre, entourée de chaises en osier. À l'arrière, on aperçoit une cuisine ouverte, avec un bar et des éléments de rangement. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse. Des plantes et des éléments décoratifs sont visibles, ajoutant une touche personnelle à l'espace. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/1/0/6/7/14301067b.jpg?version=1773837885 L'image présente un hall d'entrée avec un escalier en bois, dont la rampe est blanche. Les murs sont peints en rouge et en blanc, créant un contraste visuel. Des cadres photo sont accrochés sur le mur, ajoutant une touche personnelle à l'espace. Le sol est recouvert de carreaux décoratifs, visibles au bas de l'escalier. À gauche, une porte en bois donne accès à une autre pièce. L'entrée est bien éclairée, avec une lumière naturelle provenant d'une fenêtre située en haut de l'escalier. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/1/0/6/7/14301067c.jpg?version=1773837885 La photo montre un salon accueillant, avec un sol en parquet en bois. Un canapé gris est placé au centre, accompagné d'un coffre en bois en guise de table basse. À gauche, une horloge ancienne est visible, ainsi qu'une guitare. Des étagères en bois, remplies de livres et d'objets décoratifs, occupent le mur de droite. Les fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, illuminant la pièce. Des rideaux clairs encadrent les fenêtres, ajoutant une touche de douceur à l'ambiance. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/1/0/6/7/14301067d.jpg?version=1773837885 L'image présente une cuisine moderne, avec des meubles de rangement gris et un plan de travail en bois. Le sol est en parquet, et un carrelage décoratif est visible près de l'évier. Des ustensiles de cuisine et des ingrédients sont disposés sur le plan de travail. À l'arrière, une grande baie vitrée donne accès à un jardin, laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Des plantes sont visibles à l'extérieur, créant une ambiance agréable. Un luminaire suspendu éclaire la pièce, ajoutant à son aspect fonctionnel.