Appartement 1 pièce 30 m² à vendre Pontoise - 128 500 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 128 500 € pour une surface de 30 m², ce qui représente un prix au m² de 4 283 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² à Pontoise pour des appartements similaires varie entre 3 800 € et 4 500 €, ce qui place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Pontoise ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue sur les 36 derniers mois, où l'augmentation a été d'environ 10% selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Positionnement du bien

Cet appartement est bien positionné, à proximité du centre-ville et de la gare, ce qui est un atout pour les acheteurs potentiels, notamment pour les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.

Pour un achat à 128 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 9 000 € à 10 300 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (12 850 €), le montant du prêt serait de 115 650 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 675 €, soit un coût total d'acquisition (prix + frais de notaire) d'environ 138 500 €.

Rendement locatif

Pour un investisseur, si cet appartement est loué à 650 €/mois, le rendement locatif brut serait de 6,06%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

La classe DPE de cet appartement est D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur une consommation moyenne pour un appartement de cette taille.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, estimés entre 8 000 € et 15 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité immédiate du centre-ville de Pontoise, à environ 500 mètres de la gare, offrant un accès direct à Paris en moins de 30 minutes via le train. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants et services de santé à moins de 10 minutes à pied. Les écoles publiques et privées sont également accessibles à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Pontoise est une ville dynamique avec une population d'environ 30 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 2 500 € par mois, ce qui reflète une certaine stabilité économique. La ville est appréciée pour ses espaces verts et son cadre de vie agréable, entre ville et nature.

Pontoise est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz.

PLU et servitudes

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Pontoise doit être consulté pour s'assurer qu'aucune servitude ne pèse sur le bien. Les règles de construction et d'aménagement peuvent également influencer la valeur du bien à l'avenir.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur à Pontoise, qui pourrait limiter les augmentations de loyer à l'avenir.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires à Pontoise, on observe que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. En effet, des appartements d'une surface comparable se vendent généralement entre 3 800 € et 4 500 € le m².

Facteurs de sur-cote

Les atouts de cet appartement, tels que sa proximité avec la gare et le centre-ville, ainsi que la présence d'une place de stationnement, peuvent justifier un prix légèrement supérieur à la médiane. Cependant, il est essentiel de considérer l'état général de l'appartement et les travaux éventuels à prévoir.

Marge de négociation

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.