Appartement 2 pièces 50 m² à vendre Cergy - 149 900 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 149 900 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 998 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² pour un appartement à Cergy est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, offrant ainsi un potentiel d'attractivité pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cergy ont connu une légère baisse de 2% (source : Notaires de France, consulté en 2023).

Les frais de notaire pour cet appartement, estimés à environ 7% du prix d'achat, s'élèveraient à environ 10 493 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 160 393 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (14 990 €), la mensualité serait d'environ 735 € (simulation basée sur les barèmes professionnels courants).

Si cet appartement était loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 750 € (estimation basée sur les loyers du marché local). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 6% par an, ce qui est attractif pour un investisseur.

La classe DPE de cet appartement est D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille et de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés en D ne sont pas concernés par les interdictions de location, mais des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 à 10 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé avenue de la Constellation, à proximité immédiate des écoles élémentaires, collèges et lycée, ce qui le rend attractif pour les familles. La zone commerciale de l'Aren Ice est à seulement 5 minutes à pied, offrant divers commerces et services. En termes de transports, la gare de Cergy est à environ 15 minutes à pied, avec des lignes de RER A desservant Paris en environ 40 minutes.

La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 2 300 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de pollution.

Le bien est localisé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété. En ce qui concerne la réglementation des loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à Cergy, mais il est conseillé de rester informé sur les évolutions législatives.

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, qui doivent être réalisés par des professionnels certifiés.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces à Cergy, cet appartement est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché, qui est d'environ 160 000 € pour des biens similaires (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son emplacement au sein d'une résidence de standing et la présence d'une place de parking. En revanche, un inconvénient pourrait être le classement D du DPE, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.