Appartement 3 pièces 104 m² à vendre Toulouse - 487 600 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 487 600 € pour une surface de 104 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 684 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour un appartement à Toulouse est d'environ 3 500 € à 5 000 € selon les quartiers. En comparaison, cet appartement se situe dans la fourchette supérieure du marché, indiquant un positionnement au-dessus de la médiane.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Toulouse ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par la croissance démographique et l'attrait croissant pour le secteur immobilier toulousain, notamment en raison de l'essor des infrastructures de transport comme la future ligne de métro C.

Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un achat à 487 600 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation à 7.5%, cela représente environ 36 570 € de frais de notaire.

Le coût total d'acquisition serait donc de 524 170 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 487 600 €
• Apport personnel (10%) : 48 760 €
• Montant à financer : 438 840 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 2 515 €.

Rendement locatif brut : En supposant un loyer mensuel de 1 800 €, le rendement locatif brut serait de 4.4%.

Coût de détention annuel :

• Charges annuelles estimées : 2 000 €
• Taxe foncière estimée : 1 200 €
• Coût total de détention : 3 200 € par an.

La classe DPE de cet appartement est D, indiquant une consommation énergétique modérée.

Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe est d'environ 1 200 € par an, basé sur une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Les propriétaires d'appartements classés D devront envisager des rénovations pour améliorer la performance énergétique d'ici 2034.

Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité de la future ligne de métro C, qui devrait être opérationnelle d'ici 2025.

Les transports en commun disponibles incluent plusieurs lignes de bus et le tramway, facilitant l'accès au centre-ville de Toulouse.

En termes de commodités, le quartier offre une variété de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé. Les établissements scolaires à proximité incluent le Lycée Pierre de Fermat et l'école primaire Jean Jaurès, tous deux bien notés.

La démographie du quartier est principalement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois.

Le quartier est également apprécié pour ses espaces verts, notamment le parc Jardin des Plantes, offrant un cadre de vie agréable.

Le quartier de Toulouse est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Garonne. Selon les données de Géorisques, le niveau de risque est modéré.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du secteur impose des contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le bien.

En termes de réglementation, l'encadrement des loyers est en vigueur dans certaines zones de Toulouse, bien que ce bien ne soit pas concerné en raison de sa classification. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché toulousain, avec un prix au m² de 4 684 €. En comparaison, des appartements similaires dans le quartier se vendent généralement entre 3 800 € et 4 500 € le m².

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, ses deux terrasses et son emplacement au dernier étage, offrant une vue dégagée. En revanche, les inconvénients peuvent inclure le coût d'acquisition élevé par rapport à d'autres biens dans le secteur.

La marge de négociation estimée pourrait être d'environ 5%, en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.