Appartement T3 104 m² à vendre Toulouse - 461 100 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 461 100 € pour une surface de 104 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 426,92 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché toulousain, le prix médian au m² pour un appartement se situe autour de 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 16,5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Toulouse ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue dans les quartiers prisés, notamment autour de la ligne de métro C, qui est en développement.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par sa surface généreuse, son dernier étage, et ses deux terrasses, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. Les caractéristiques comme la climatisation et la proximité des commerces et des transports renforcent son attractivité.

Pour un achat à 461 100 €, les frais de notaire pour un bien de 2013 (neuf) sont estimés entre 2% et 3%, soit environ 9 222 € à 13 833 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 470 322 € et 474 933 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (46 110 €), le montant emprunté serait de 415 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 370 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si cet appartement était loué, pourrait être estimé à 4,5% (estimation basée sur les loyers du secteur), soit environ 20 000 € de loyer annuel, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière.

L'appartement est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique de 91 à 150 kWh/m²/an (source : DPE, 2023). Le coût énergétique annuel estimé pourrait être de 1 200 € à 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Avec la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des rénovations pourraient être envisagées, avec un coût estimé de 10 000 € à 20 000 € pour passer à une classe B, en fonction des travaux réalisés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant jusqu'à 7 000 € pour les rénovations énergétiques.

L'appartement est situé à Toulouse, au 83 avenue Antoine de Saint Exupéry, à proximité immédiate du futur métro ligne C, ce qui facilitera les déplacements vers le centre-ville. Les stations de métro et de tramway sont à moins de 10 minutes à pied.

Le quartier est bien desservi par les commerces, avec plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants à proximité. Les écoles publiques et privées sont également accessibles, avec des résultats scolaires généralement au-dessus de la moyenne.

En termes de qualité de vie, le quartier est apprécié pour son calme et ses espaces verts, avec plusieurs parcs à proximité. La démographie du secteur indique un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne toulousaine (source : INSEE, 2023).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Toulouse, qui peuvent affecter les projets de rénovation ou d'extension.

En termes de réglementation locative, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les quartiers. Actuellement, le loyer médian pour un appartement T3 dans le secteur est d'environ 1 200 € par mois (source : Observatoire des Loyers, 2023).

Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis lors de la vente, et il est recommandé de demander au vendeur des copies de ces diagnostics pour éviter des surprises.