Immeuble 1 pièce 60 m² à vendre Cintegabelle - 46 000 €

Le prix affiché pour cet immeuble est de 46 000 €, soit un prix au m² de 766,67 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 60 m²). À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des biens similaires dans la région de Cintegabelle est estimé à environ 1 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place ce bien en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les investisseurs ou les primo-accédants.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le marché immobilier dans la région de Cintegabelle a connu une légère hausse des prix de 2,5% sur les 12 derniers mois, avec une tendance à la stabilisation. Les biens à rénover, comme celui-ci, peuvent attirer des acheteurs cherchant à réaliser des travaux d'aménagement ou d'agrandissement, surtout dans une zone constructible.

Pour un prix d'achat de 46 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 3 220 € (calculé à 7% du prix d'achat pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 49 220 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (4 600 €), le montant emprunté serait de 41 400 €. Les mensualités seraient d'environ 229,64 € (calculées avec un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut peut être estimé à 10% si le bien est loué à 400 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 8% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source, ce qui est une information cruciale pour les acheteurs potentiels. En général, pour un bâtiment construit en 1970, on peut s'attendre à une classe DPE entre D et E, mais cela doit être vérifié par un professionnel.

Le coût énergétique annuel estimé pour un bien de cette taille pourrait varier entre 1 200 € et 1 500 €, en fonction de l'état de l'isolation et des systèmes de chauffage (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les propriétaires doivent également être conscients des interdictions de location qui pourraient s'appliquer si le DPE est classé F ou G, selon la loi Climat & Résilience.

Cintegabelle est une commune située à environ 30 km au nord de Toulouse, facilement accessible via la route D820. La proximité avec l'axe Toulouse-Pamiers facilite les déplacements vers la ville.

Le quartier est caractérisé par un environnement calme, avec des écoles à proximité et des commerces accessibles en moins de 5 minutes à pied. La démographie de la commune est principalement composée de familles et de jeunes actifs, ce qui peut favoriser une demande locative.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'infrastructure et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à moyen terme.

L'immeuble est situé dans une zone constructible, ce qui est un atout, mais il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'agrandissement.

Les risques naturels, tels que les inondations, doivent également être pris en compte. Selon les données de Géorisques, Cintegabelle n'est pas classée comme zone à risque élevé, mais une vérification des diagnostics immobiliers est recommandée.

Les acheteurs doivent également s'assurer que le bâtiment respecte les normes de sécurité et d'habitabilité, surtout s'ils envisagent de le rénover ou de le louer.

Comparé à d'autres biens de la région, cet immeuble est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché. Les biens similaires dans le secteur se vendent généralement entre 70 000 € et 90 000 € pour des surfaces comparables (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).

Les avantages de ce bien incluent son prix attractif et sa localisation dans une zone constructible, tandis que les inconvénients peuvent être liés à l'état de la toiture et aux travaux de rénovation nécessaires. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs.