Appartement 4 pièces - 82.76m² - Toulouse L'Ormeau — 4 pièces, 82.76 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement 4 pièces 82,76 m² à vendre Toulouse L'Ormeau - 287 000 €

En bref: 4 pièces · 82.76 m² · 2 chambres · salle de bain · balcon · étage 2

287 000 €

immobilier appartement Toulouse vente
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par l'Adresse Toulouse Pont des Demoiselles

Appartement 4 pièces - 82.76m² - Toulouse L'Ormeau

L'Adresse Toulouse Pont des Demoiselles vous présente en exclusivité ce superbe T4 de 83 m² situé dans le quartier très recherché de l'Ormeau, à proximité immédiate de la future station de métro. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte offre un espace de réception chaleureux et convivial, prolongé par un agréable balcon idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également de deux belles chambres et d'un agencement parfaitement optimisé pour un confort de vie au quotidien. En excellent état et soigneusement entretenu, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de la ville. Deux places de parking complètent ce bien rare sur le secteur. Un appartement de standing alliant confort, modernité et emplacement stratégique, au coeur de d'un quartier prisé de Toulouse.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 287000€
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 82.76 m²
  • nombre_de_pieces: 4
  • nombre_de_chambres: 2
  • salle_de_bain: 1
  • balcon: true
  • cave: true
  • places_de_parking: 2
  • etage: 2
  • annee_construction: 2000
  • ascenseur: true
  • etat_general: Très bon état
  • fibre: true

Tarification

  • Prix régulier: 287000€
  • Devise: EUR

Caractéristiques

  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 82.76 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Salles de bain: salle de bain
  • Étage: étage 2
  • Année de construction: construit en 2000
  • Équipements: balcon, cave, ascenseur

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 287 000 € pour une surface de 82,76 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 469,21 €.

Comparaison avec le marché local

  • Prix médian au m² dans le quartier de L'Ormeau : 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : le prix de cet appartement est inférieur de 0,88% à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Sur les 12 derniers mois, les prix dans le quartier ont augmenté de 5%, indiquant une tendance à la hausse.
  • Sur 36 mois, la hausse est de 12%, ce qui montre un intérêt croissant pour le secteur.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne dans la fourchette basse des prix du marché, ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour les acquéreurs cherchant à investir dans un quartier en développement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 287 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 20 090 € à 22 960 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 287 000 €
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
  • Apport personnel : 10% (28 700 €)
  • Mensualité estimée : environ 1 740 € par mois.

Rendement locatif estimé

  • Loyer mensuel estimé : 1 200 €
  • Rendement locatif brut : 5%
  • Rendement locatif net : 4,5% (après déduction des charges et taxe foncière).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 1 200 € par an.
  • Charges de copropriété : estimation à 1 000 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La classe DPE de cet appartement est D, indiquant une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel estimé

  • Estimation basée sur les données publiques : environ 1 200 € par an.

Interdictions de location

  • Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné.

Coût de rénovation pour améliorer la classe DPE

  • Pour passer à une classe C, le coût des travaux est estimé entre 15 000 € et 25 000 €.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les revenus.
  • Certificats d'économies d'énergie (CEE) : aides disponibles selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de la future station de métro, facilitant l'accès aux transports en commun.

Transports à proximité

  • Ligne de métro : future ligne à 5 minutes à pied.
  • Bus : plusieurs lignes à proximité, avec une fréquence de passage de 10 minutes.

Commodités

  • Commodités : commerces, écoles et services de santé à moins de 500 mètres.
  • Écoles : plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec des résultats académiques satisfaisants.

Démographie du quartier

  • Revenus médians : environ 2 500 € par mois.
  • Composition : quartier familial avec une population diversifiée.

Projets urbains

  • Un projet de réaménagement des espaces publics est prévu pour 2024, visant à améliorer la qualité de vie dans le quartier.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier de L'Ormeau est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

  • Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions jusqu'à 3 étages dans ce secteur.
  • Les servitudes éventuelles doivent être vérifiées lors de l'achat.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : le loyer ne peut pas dépasser un certain plafond, à vérifier selon la dernière réglementation.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité et gaz à fournir lors de la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné dans la fourchette basse des prix pour des T4 dans le quartier de L'Ormeau.

Analyse comparative

  • Prix médian pour un T4 : environ 3 500 € au m².
  • Prix de cet appartement : 3 469,21 € au m², donc en dessous de la médiane.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

  • Avantages : proximité de la future station de métro, deux places de parking.
  • Inconvénients : classe D au DPE, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

Marge de négociation estimée

  • Sur la base des prix du marché, une marge de négociation de 5% à 10% est envisageable, ce qui pourrait ramener le prix entre 258 300 € et 272 650 €.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont généralement entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 20 090 € à 22 960 € pour cet appartement.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Les aides comme MaPrimeRénov' peuvent aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus, et des certificats d'économies d'énergie (CEE) sont également disponibles.

Quels sont les risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier de L'Ormeau est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Un projet de réaménagement des espaces publics est prévu pour 2024, visant à améliorer la qualité de vie dans le quartier.

Comment se situe cet appartement par rapport à la médiane du marché ?

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 469,21 € contre 3 500 € pour la médiane.

Quelles sont les caractéristiques des écoles à proximité ?

Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans un rayon de 1 km, avec des résultats académiques satisfaisants.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5%, avec un loyer mensuel estimé à 1 200 €.

Y a-t-il des servitudes à vérifier ?

Les servitudes éventuelles doivent être vérifiées lors de l'achat, en consultant le PLU.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, selon la classe DPE.

Quels sont les délais pour la vente ?

Les délais de vente peuvent varier, mais en moyenne, un bien similaire peut se vendre en 3 à 6 mois.

Comment sécuriser la location d’un appartement à Toulouse ?

Il est recommandé de passer par une agence immobilière pour sécuriser la location, en vérifiant les références des locataires et en établissant un contrat clair.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce quartier ?

Le quartier de L'Ormeau est en développement, avec des projets de transport et d'infrastructures, ce qui peut augmenter la valeur des biens immobiliers.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente un espace de vie ouvert et lumineux, comprenant un salon et une salle à manger. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en couleurs neutres, créant une ambiance chaleureuse. Au centre, un canapé en velours gris est disposé avec des coussins décoratifs de différentes teintes. Une table basse en métal doré est placée devant le canapé, sur un tapis en jute. À l'arrière-plan, une cuisine ouverte est visible, avec des éléments de rangement et un plan de travail. Un éclairage suspendu en forme de fleur illumine la pièce. Sur la droite, une salle à manger est aménagée avec une table en bois et des chaises modernes. Une bibliothèque métallique noire, remplie de livres et de décorations, est également présente. Les fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, accentuant la convivialité de l'espace.
Cette image montre un couloir d'entrée menant à un espace de vie. Le sol est recouvert d'un tapis en jute, et les murs sont peints dans des tons clairs. À gauche, une porte mène à une pièce dont le mur est décoré d'un motif végétal. Un fauteuil rouge est visible, ajoutant une touche de couleur. À droite, des portes mènent à d'autres pièces, tandis qu'un éclairage mural en métal doré est accroché, apportant une lumière douce. En face, le couloir s'ouvre sur le salon et la salle à manger, où l'on peut apercevoir le mobilier contemporain. La luminosité de l'espace est renforcée par les grandes fenêtres, offrant une vue sur l'extérieur.
L'image montre une chambre à coucher moderne et épurée. Le lit est équipé d'une couette blanche et de coussins décoratifs dans des tons de rouge. De chaque côté du lit, des tables de nuit noires sont visibles, chacune avec une lampe de chevet. Un lampadaire est placé près de la fenêtre, apportant une lumière douce. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints dans des tons neutres. Une fenêtre offre une vue sur l'extérieur, laissant entrer la lumière naturelle. Le mobilier est minimaliste, créant une ambiance calme et reposante. Les détails décoratifs sont soignés, contribuant à l'esthétique générale de la pièce.
Cette image présente une autre vue de la chambre à coucher, mettant en avant un mur décoré d'un papier peint à motifs d'arbres. Le lit est identique à celui de l'image précédente, avec des coussins rouges et une couette blanche. Une chaise rouge est placée près de la fenêtre, ajoutant une touche de couleur à l'espace. La lumière naturelle entre par la fenêtre, illuminant la pièce. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints dans des teintes neutres. L'ambiance est à la fois moderne et accueillante, avec un agencement qui favorise le confort et la détente.

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