Appartement T4 82.76 m² à vendre Toulouse - 287 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 287 000 € pour une surface de 82.76 m², ce qui donne un prix au m² de 3 469 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché toulousain, le prix médian au m² pour un appartement dans le quartier de L'Ormeau est estimé à 3 200 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 8.4%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements dans ce secteur ont connu une augmentation d'environ 5% par an, ce qui indique une tendance haussière soutenue. Les caractéristiques de cet appartement, comme sa luminosité, son agencement optimisé et sa proximité avec les écoles et commerces, en font un bien recherché dans un quartier prisé de Toulouse.

Pour un achat à 287 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 090 € à 22 960 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 307 090 € et 309 960 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (28 700 €), le montant emprunté serait de 258 300 €. La mensualité estimée serait d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Le rendement locatif brut est estimé à 5% si le bien est loué à 1 400 €/mois (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 300 €/mois.

L'appartement a un DPE classé C avec une consommation énergétique de 128 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 050 € et 1 440 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui positionne cet appartement dans une catégorie sécurisée pour la location.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre un DPE B. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de L'Ormeau, un secteur résidentiel prisé de Toulouse. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la station de métro la plus proche à environ 15 minutes à pied. Le quartier est également bien desservi par les commerces, avec un supermarché à moins de 500 mètres et plusieurs écoles à proximité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022). La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures.

Le quartier de L'Ormeau n'est pas particulièrement exposé à des risques naturels majeurs, cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics de performance énergétique et les risques d'inondation via le site Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à ce bien. En ce qui concerne la réglementation sur les loyers, il est important de noter que le secteur est soumis à un encadrement des loyers, avec un plafond de 15,50 €/m² pour les nouveaux baux (source : préfecture de la Haute-Garonne, 2023).