Appartement 3 pièces 64 m² à Baziège - 149 500 €

Le prix affiché de l'appartement est de 149 500 € pour une surface de 64 m², ce qui donne un prix au m² de 2 336,25 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Baziège, les prix au m² pour des appartements similaires varient entre 2 200 € et 2 600 €, plaçant ce bien dans la fourchette médiane.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Baziège a connu une augmentation des prix d'environ 5%, selon les données DVF (Données de Valeur Foncière). Cette tendance est en ligne avec l'augmentation générale des prix immobiliers dans la métropole toulousaine, qui a enregistré une hausse de 4% sur la même période.

En comparaison, la médiane des prix au m² à Toulouse est de 3 500 €, ce qui indique que Baziège reste une option plus abordable pour les acheteurs cherchant à se rapprocher de Toulouse sans les prix élevés du centre-ville.

À titre de comparaison, un appartement T2 dans le secteur de Toulouse est généralement proposé entre 2 800 € et 3 200 € le m².

Pour un achat à 149 500 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation de 7,5%, cela représente environ 11 213 € de frais de notaire (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le coût total d'acquisition serait donc de 160 713 € (149 500 € + 11 213 €).

Concernant le financement, avec un apport de 10% (14 950 €), le montant à financer serait de 134 550 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 786 € (calcul basé sur un emprunt amortissable).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 800 € par mois, le rendement brut serait de 6,4% (800 € x 12 mois / 149 500 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement net serait d'environ 5,4%.

La classe DPE de cet appartement est D, indiquant une consommation énergétique de 151 à 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement soit classé D, il est important de prévoir des travaux d'amélioration énergétique pour éviter de futures restrictions.

Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon la nature des travaux.

Baziège est situé à environ 20 minutes de Toulouse, offrant un accès facile à la métropole par la route. La commune est desservie par des lignes de bus régulières, facilitant les déplacements vers Toulouse.

Les commodités à proximité incluent des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. La démographie de Baziège montre une population d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian par foyer estimé à 27 000 € par an (source : INSEE).

La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et un cadre de vie calme. Cependant, il est important de noter que la proximité de Toulouse peut entraîner des nuisances sonores liées à la circulation.

Baziège est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes ou de restrictions liées à la construction ou à l'aménagement.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans la commune. En matière de location, il est essentiel de se conformer à l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. Actuellement, le plafond de loyer pour un T2 à Baziège est d'environ 12,50 €/m², soit un loyer maximum de 800 € pour cet appartement.