Appartement T3 64 m² à vendre Baziège - 149 500 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 149 500 € pour une surface de 64 m², ce qui donne un prix au m² de 2 336,25 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le secteur de Baziège est estimé à 2 500 €. Ainsi, le prix de cet appartement est inférieur de 6,5% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans la région de Baziège ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être liée à la proximité de Toulouse, qui attire de nombreux acheteurs à la recherche de logements plus abordables tout en restant accessibles à la métropole.

Positionnement du bien : Cet appartement se situe dans une fourchette de prix compétitive par rapport aux autres biens similaires dans le secteur, ce qui pourrait attirer des acheteurs potentiels.

Pour un achat à 149 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 10 465 € à 11 960 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 159 965 € et 161 460 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 14 950 €), le montant emprunté serait de 134 550 €. Les mensualités seraient d'environ 748 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 800 €/mois, le rendement locatif brut serait de 6,4% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 5%.

L'appartement est classé en DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Selon les estimations, le coût énergétique annuel pourrait se situer autour de 800 € à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2028. Cet appartement, étant classé C, n'est pas concerné par ces restrictions.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

Baziège est une commune située à environ 20 minutes de Toulouse, accessible par la route et le train. La gare de Baziège est à 1,5 km, offrant des liaisons régulières vers Toulouse.

Dans le quartier, on trouve des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Le revenu médian des ménages à Baziège est d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne toulousaine.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son calme et sa tranquillité, avec une faible pollution sonore et un accès facile à la nature. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore les infrastructures et les services.

Baziège est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Encadrement des loyers : Actuellement, il n'y a pas de dispositifs d'encadrement des loyers en vigueur à Baziège, mais cela pourrait changer avec l'évolution des politiques locales.

Diagnostics obligatoires : Avant l'achat, il est essentiel de demander les diagnostics immobiliers, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.