Appartement 6 pièces 127 m² à Saint-Orens-de-Gameville - 336 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 336 000 € pour une surface de 127,20 m², ce qui donne un prix au m² de 2 641,77 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Saint-Orens-de-Gameville est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 5,67%.

En termes de tendance, les prix des appartements dans la région ont augmenté d'environ 3% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cela indique une stabilité du marché immobilier local, avec une demande soutenue pour les biens familiaux dans des quartiers prisés comme Saint-Orens-de-Gameville.

Pour un prix d'achat de 336 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 520 € à 26 880 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 359 520 € et 362 880 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 33 600 €), la mensualité serait d'environ 1 682 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

La taxe foncière pour un bien de ce type à Saint-Orens-de-Gameville est estimée à environ 1 500 € par an, basée sur les moyennes du secteur. Cela peut varier en fonction des services municipaux et des infrastructures locales.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (source : DPE, 2023). Cela représente un coût énergétique annuel d'environ 2 500 € pour un foyer moyen (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, en fonction des améliorations apportées (isolation, chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Saint-Orens-de-Gameville est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus reliant la ville à Toulouse (ligne 78, 79 et 80) et un accès facile à la rocade. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Le quartier dispose de plusieurs commodités, notamment des écoles (maternelles et primaires), des commerces de proximité, et des espaces verts tels que le parc de la Mairie. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement familiale, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Selon les données de Géorisques, la zone de Saint-Orens-de-Gameville présente un risque faible d'inondation et une sismicité modérée. Il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme pour toute servitude ou restriction potentielle.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette zone, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur de Saint-Orens-de-Gameville, il est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les appartements de 6 pièces dans cette zone se vendent en moyenne entre 300 000 € et 350 000 €, ce qui place ce bien dans une fourchette supérieure.

Les avantages de cet appartement incluent sa configuration atypique, ses espaces extérieurs (terrasse et piscine) et son agencement familial. Cependant, les inconvénients peuvent inclure des coûts d'entretien plus élevés en raison de la piscine et du jardin.