Appartement T6 127 m² à vendre Saint-Orens-de-Gameville - 336 000 €

Le prix de l'appartement est de 336 000 € pour une surface de 127,20 m², soit un prix au m² de 2 641,67 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Saint-Orens-de-Gameville, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 2 500 € à 2 800 €. Ainsi, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, piscine, garage).

Concernant la tendance des prix, les données montrent une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois dans cette zone, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Les biens avec des caractéristiques familiales, comme celui-ci, continuent d'attirer l'attention des acheteurs, notamment en raison de la demande croissante pour des espaces extérieurs.

Pour un prix d'achat de 336 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Ainsi, les frais de notaire seraient compris entre 23 520 € et 26 880 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un apport de 10% (33 600 €), le montant à financer serait de 302 400 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 740 € (calculé à partir des taux de prêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 416 000 € sur la durée totale du prêt.

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 5,5% si le loyer est fixé à 1 800 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges de 4,5%.

Le DPE indique une classe D avec une consommation de 134 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 440 € et 1 960 € (calculé à partir des valeurs fournies dans le DPE).

L'appartement est classé D pour le DPE, avec une consommation de 134 kWh/m²/an. Selon la réglementation en vigueur, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025 (loi Climat & Résilience).

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont recommandés. Le coût estimé pour passer à une classe C pourrait varier entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Saint-Orens-de-Gameville est une commune située à environ 10 km de Toulouse, bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de bus Tisséo. Le quartier est résidentiel et familial, avec plusieurs écoles à proximité, telles que l'École Primaire Jean Jaurès et le Collège Pierre de Fermat, qui affichent de bons résultats académiques.

Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts et des équipements sportifs. Les commerces de proximité, tels que supermarchés et boulangeries, sont facilement accessibles, renforçant l'attractivité de ce secteur pour les familles.

La commune de Saint-Orens-de-Gameville est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à l'emplacement de l'appartement.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'extension qui pourraient s'appliquer à ce bien. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb, et le diagnostic termites.