Immeuble T4 96 m² à vendre Toulouse - 265 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'immeuble est de 265 000 € pour une surface de 96 m², ce qui donne un prix au m² de 2 765,63 €. À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour les immeubles dans le quartier de Toulouse est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023).

Le prix au m² de cet immeuble est inférieur de 1,25% à la médiane du marché. Cela peut indiquer une opportunité d'achat pour les investisseurs ou les acheteurs potentiels.

Sur les 12 derniers mois, les prix des immeubles à Toulouse ont augmenté d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande croissante dans le secteur immobilier, notamment pour les biens transformables en habitation.

Cet immeuble est situé entre les quartiers de Croix Daurade et la Roseraie, des zones recherchées pour leur cadre de vie agréable et leur accessibilité. Le potentiel de transformation en habitation pourrait augmenter sa valeur sur le marché.

Pour un prix d'achat de 265 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 18 550 € à 21 200 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 283 550 € et 286 200 €.

Avec un apport de 10% (26 500 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 490 €. Le coût total du crédit serait d'environ 356 000 € sur la durée du prêt.

Si cet immeuble est transformé en habitation et loué, le loyer mensuel pourrait atteindre environ 1 200 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,4% (calculé sur le prix d'achat).

Le coût de détention annuel, comprenant la taxe foncière (estimée à 1 200 €), les charges (environ 600 €), et l'assurance (environ 400 €), serait d'environ 2 200 € par an.

Le DPE de l'immeuble est classé E, ce qui indique une consommation énergétique relativement élevée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 200 € et 2 990 €.

Pour améliorer la classe énergétique à D ou C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux.

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant atteindre 10 000 € selon les critères d'éligibilité.

Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cet immeuble soit classé E, il est important de prévoir des travaux pour éviter une dégradation de sa valeur locative.

L'immeuble est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et tramway, facilitant l'accès au centre-ville de Toulouse. La station de tramway la plus proche est à environ 10 minutes à pied.

Le quartier offre diverses commodités, y compris des supermarchés, des écoles et des espaces verts. Le parc de la Roseraie est à proximité, offrant un cadre agréable pour les résidents.

La population du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois.

Des projets de développement urbain sont en cours dans le quartier, visant à améliorer les infrastructures et à augmenter l'attractivité de la zone. Cela pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme.

Le quartier est classé à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les spécificités locales avant l'achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Toulouse permet la transformation de locaux commerciaux en habitations, mais il est essentiel de consulter les règlements locaux pour confirmer les possibilités de transformation.

Des diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante) doivent être réalisés avant la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

Si l'immeuble est transformé en habitation, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur à Toulouse, qui peut varier selon les quartiers.