Maison T4 114 m² à vendre Toulouse - 439 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 439 000 € pour une surface de 114 m², ce qui donne un prix au m² de 3 855 € (439 000 € / 114 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le quartier de Croix Daurade à Toulouse est d'environ 3 500 € (Source : DVF, consultée le 01/10/2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 10%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans ce secteur ont augmenté de 5% en moyenne, ce qui indique une tendance haussière. Les caractéristiques de cette maison, telles que le jardin de 350 m² et la possibilité d'un espace indépendant, peuvent justifier ce positionnement tarifaire supérieur.

À titre de comparaison, les maisons similaires dans le secteur se vendent entre 400 000 € et 480 000 €, ce qui montre que le prix demandé est compétitif par rapport à d'autres biens similaires.

Pour l'achat de cette maison à 439 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 30 730 € à 35 120 € (Estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (43 900 €), le montant emprunté serait de 395 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 250 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 90 000 € d'intérêts.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.92% (calculé sur le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 300 € par mois.

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 265 kWh/m²/an et un GES classé C (10 kgCO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 200 € et 2 990 € (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison n'est pas concernée par cette interdiction, mais des travaux d'amélioration énergétique pourraient être envisagés pour augmenter sa valeur.

Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux réalisés.

Le quartier de Croix Daurade / Roseraie à Toulouse est un secteur résidentiel prisé, avec une population d'environ 15 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 2 500 € par mois (Source : INSEE, 2021). Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et un accès rapide au métro.

Les commodités à proximité incluent des écoles, des commerces, et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et un environnement calme. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'infrastructure du quartier.

Le secteur de Croix Daurade est classé à risque faible d'inondation selon les données Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb, et le diagnostic termites. Il est essentiel de s'assurer que ces diagnostics sont à jour pour éviter des complications lors de la transaction.