Maison T4 160 m² à vendre Gémil - 256 000 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 256 000 € pour une surface de 160 m², soit un prix au m² de 1 600 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans le secteur de Gémil est estimé à environ 1 500 €/m². Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 6,67 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région de Toulouse ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des maisons avec jardin, surtout dans les zones périphériques comme Gémil, qui bénéficient d'un accès facile à Toulouse.

Positionnement du bien : Cette maison se positionne légèrement au-dessus du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, bureau, DPE C).

Pour un achat de 256 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 17 920 € à 20 480 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 273 920 € et 276 480 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (soit 25 600 €), le montant emprunté serait de 230 400 €. Les mensualités seraient d'environ 1 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Rendement locatif : Si cette maison est destinée à la location, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,6 % (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,5 %.

La maison possède un DPE de classe C, ce qui indique une consommation énergétique modérée. En moyenne, le coût énergétique annuel pour une maison de cette taille et de cette classe est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée C, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Gémil est situé à environ 15 minutes de la rocade toulousaine, offrant un accès rapide à Toulouse et ses environs. La commune dispose de plusieurs commerces de proximité, ainsi que d'écoles et de services de santé. La démographie de Gémil est principalement composée de familles, avec un revenu médian estimé à 30 000 € par an (estimation basée sur les données INSEE).

Qualité de vie : Le quartier est calme, avec des espaces verts et une ambiance résidentielle. La proximité de Toulouse permet de bénéficier des avantages urbains tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait augmenter l'attractivité de la commune.

Gémil est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune pour connaître les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.

Diagnostics obligatoires : Lors de la vente, plusieurs diagnostics doivent être fournis, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic électrique si le bien a plus de 15 ans. Il est conseillé de demander ces documents au vendeur pour éviter des surprises lors de l'achat.