Maison T5 121 m² à vendre Eaunes - 296 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison T5 de 121 m² à Eaunes est de 296 000 €, soit un prix au m² de 2 448 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région est estimé à 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter un avantage pour les acheteurs potentiels.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région d'Eaunes ont augmenté d'environ 5% au cours des 24 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance à la hausse peut être attribuée à une demande accrue pour des logements familiaux dans des zones périphériques de Toulouse, où les prix restent plus abordables par rapport au centre-ville.

En résumé, cette maison est positionnée de manière compétitive par rapport au marché local, offrant un bon rapport qualité-prix.

Pour un prix de vente de 296 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 20 720 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 316 720 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (soit 29 600 €), le montant emprunté serait de 266 400 €. Les mensualités seraient d'environ 1 545 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

En termes d'investissement locatif, si cette maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 200 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe D avec une consommation de 246 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 060 € et 2 840 €, en fonction des usages et des tarifs de l'énergie (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

La maison est classée D selon le DPE, avec une consommation énergétique de 246 kWh/m²/an. Cela signifie que des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer l'efficacité énergétique, surtout avec les nouvelles réglementations sur la performance énergétique des logements. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' pour financer des travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux effectués (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

De plus, selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'améliorer la performance énergétique des biens.

La maison est située à Eaunes, à proximité du centre-ville, ce qui offre un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Les lignes de transport en commun, notamment les bus, permettent de rejoindre Toulouse en environ 30 minutes. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers la métropole toulousaine.

En termes de qualité de vie, le quartier est calme et résidentiel, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles. La démographie de la commune montre une population en croissance, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui reflète un intérêt croissant pour la région (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

La commune d'Eaunes est soumise à des risques d'inondation, bien que le bien soit situé en zone peu exposée selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le terrain, notamment en ce qui concerne les constructions futures ou les modifications possibles.

En ce qui concerne la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers qui pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location. Les plafonds de loyers sont fixés par la loi et peuvent varier selon le type de bien et sa localisation (source : Code de la consommation, consulté en octobre 2023).