Maison 5 pièces 121 m² à Eaunes - 296 000 € | DPE non précisé

Le prix affiché pour cette maison est de 296 000 € pour une surface de 121 m², ce qui donne un prix au m² de 2 448,76 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Toulouse est d'environ 3 000 €/m². Cela indique que le bien est positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait en faire une option attractive pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance pourrait continuer, compte tenu de la demande croissante pour des maisons avec jardin dans des zones périurbaines comme Eaunes.

Pour un achat à 296 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 720 € à 23 680 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 316 720 € à 319 680 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (29 600 €), les mensualités seraient d'environ 1 590 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est généralement comprise entre 1 000 € et 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé pour ce bien. En général, pour une maison des années 70, la consommation énergétique pourrait varier entre 150 et 250 kWh/m²/an. Cela pourrait entraîner un coût énergétique annuel estimé entre 1 200 € et 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les aides à la rénovation, des dispositifs comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisés pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

La maison est située à Eaunes, à proximité de Toulouse, ce qui permet un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers le centre de Toulouse. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 15 minutes.

En termes de commodités, le centre-ville d'Eaunes est accessible à pied, avec des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. La démographie de la région montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les familles.

La zone d'Eaunes est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation locative, les plafonds de loyer ne s'appliquent pas dans cette zone, mais il est important de se renseigner sur les diagnostics obligatoires lors de la vente, tels que le DPE et l'état des risques naturels.

Comparé à d'autres maisons de 5 pièces dans le secteur d'Eaunes, le prix de 296 000 € est compétitif, se situant en dessous de la médiane du marché. Les maisons similaires affichent des prix allant de 300 000 € à 350 000 € pour des surfaces comparables.

Les avantages de ce bien incluent un terrain piscinable et une façade récemment refaite, tandis que les inconvénients pourraient être liés à l'âge de la construction et à l'absence de DPE. Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée en raison de l'absence de certaines informations clés.