Maison T5 83 m² à vendre Labarthe-sur-Lèze - 208 000 €

Le prix de la maison est de 208 000 € pour une surface de 83 m², ce qui donne un prix au m² de 2 506 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Labarthe-sur-Lèze, le prix moyen au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 9%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse. La demande pour des maisons à rénover avec un potentiel d'agrandissement est particulièrement forte, ce qui pourrait justifier le prix affiché.

Pour un achat à 208 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 14 560 € et 16 640 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants de 7-8% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 222 560 € et 224 640 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (20 800 €), les mensualités seraient d'environ 1 186 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques financières standard).

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 6,9%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

La maison a un DPE de classe E, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1 600 € et 2 220 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison n'est pas concernée.

Pour améliorer le DPE à une classe D, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Labarthe-sur-Lèze est une commune dynamique avec un accès facile à Toulouse, située à environ 20 km au sud de la ville. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières et la gare de Labarthe-sur-Lèze à proximité, offrant des connexions vers Toulouse.

La commune dispose de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, et services de santé. La qualité de vie est appréciée pour son calme et ses espaces verts, attirant ainsi les familles et les jeunes actifs.

Labarthe-sur-Lèze est située en zone peu inondable selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne le potentiel d'agrandissement.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles d'urbanisme applicables, notamment les possibilités de construction sur le terrain divisible. Les diagnostics obligatoires doivent également être réalisés avant la vente.

Cette maison T5 est positionnée au-dessus de la médiane du marché local, qui se situe autour de 2 300 € le m². Les maisons similaires dans le secteur se vendent entre 190 000 € et 210 000 € pour des surfaces comparables.

Les avantages de cette maison incluent son terrain divisible et son potentiel d'agrandissement, tandis que les inconvénients pourraient être liés à la nécessité de travaux de rénovation. La marge de négociation pourrait être estimée autour de 5% en fonction des travaux à réaliser.