Maison 5 pièces 83 m² à Labarthe-sur-Lèze - 208 000 €

Le prix affiché de 208 000 € pour une maison de 83 m² correspond à un prix au m² de 2 506 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF, le prix moyen au m² pour des maisons dans la région de Labarthe-sur-Lèze est estimé à environ 2 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc supérieur de 9% à la médiane du marché.

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons à Labarthe-sur-Lèze ont montré une tendance à la hausse de 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des biens immobiliers dans la région, en raison de la proximité de Toulouse.

Cette maison se positionne comme une opportunité pour les acheteurs cherchant un bien à rénover avec un potentiel d'agrandissement. Le terrain divisible de 747 m² offre des possibilités de construction supplémentaire, ce qui peut attirer des investisseurs ou des familles souhaitant agrandir leur espace de vie.

Pour un prix d'achat de 208 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 14 560 € et 16 640 € (calcul basé sur une estimation de 7-8% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 222 560 € et 224 640 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (20 800 €), les mensualités seraient d'environ 1 164 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total du crédit serait d'environ 279 360 € sur la durée totale du prêt.

Si la maison est louée, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6.9% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5.5%.

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 1 500 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique modérée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, étant classée D, ne sera pas concernée par ces interdictions.

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Labarthe-sur-Lèze est bien desservie par les transports en commun, avec la gare à 10 minutes à pied, offrant des liaisons régulières vers Toulouse (ligne TER). Les lignes de bus locales facilitent également l'accès aux commodités.

Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, boulangeries, écoles, et services de santé, tous accessibles à pied en moins de 10 minutes.

Labarthe-sur-Lèze a une population d'environ 4 500 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Labarthe-sur-Lèze est classée en zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Aucune contrainte majeure n'est à signaler concernant les risques naturels.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions supplémentaires sur le terrain, sous réserve de respecter les normes d'urbanisme en vigueur. Il est conseillé de consulter la mairie pour des précisions.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de risque d'exposition au plomb sont obligatoires pour la vente de ce bien. Les résultats sont à fournir lors de la signature de l'acte de vente.

Comparée à d'autres maisons de 5 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 190 000 € pour des maisons similaires (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les avantages de cette maison incluent son terrain divisible et son potentiel d'agrandissement.

Les facteurs de sur-cote incluent la superficie du terrain, le potentiel de construction, et la proximité des commodités. En revanche, l'état de la maison nécessitant des rénovations peut être un facteur de sous-cote.

Une marge de négociation de 5 à 10% est envisageable, compte tenu de l'état de la maison et des besoins de rénovation (estimation basée sur les pratiques du marché).