Maison 5 pièces 92 m² à vendre Toulouse - 349 800 €

Le prix affiché de la maison est de 349 800 € pour une surface de 92 m², ce qui donne un prix au m² de 3 800,87 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché toulousain, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 8,6%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Toulouse ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consulté en 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue dans les quartiers prisés tels que Pont des Demoiselles, où cette maison est située.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par son garage de 53 m², ce qui est un atout rare dans le secteur, ainsi que par son terrain arboré de 168 m², offrant un cadre de vie agréable et paisible.

Pour un achat à 349 800 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 486 € à 27 984 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 374 286 € et 377 784 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (34 980 €), le montant à emprunter serait de 314 820 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 775,38 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 97 046 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut est estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 460 € (calcul basé sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les dépenses spécifiques.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an (source : DPE, consulté en 2023). Le coût énergétique annuel estimé serait donc d'environ 1 200 € à 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne risque pas d'interdiction de location à court terme.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont recommandés, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située dans le quartier calme de Pont des Demoiselles à Toulouse. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de métro B à proximité (station 'Jean-Jaurès' à 15 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus desservant le secteur.

Le quartier offre également une bonne proximité avec les écoles, notamment l'École Primaire Pont des Demoiselles et le Collège Pierre de Fermat, ainsi que divers commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacies) à moins de 10 minutes à pied.

En termes de qualité de vie, le quartier est apprécié pour ses espaces verts, avec le Parc de la Maourine à proximité, offrant des activités de plein air et de détente.

Le quartier de Pont des Demoiselles est classé en zone de sismicité faible (source : Géorisques, consulté en 2023). Les risques d'inondation sont également limités, ce qui en fait un secteur relativement sûr.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'extension applicables à ce bien, notamment en raison de la présence d'un garage de 53 m², qui pourrait être soumis à des réglementations spécifiques.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le quartier de Pont des Demoiselles, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché, qui est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Les maisons avec des caractéristiques similaires (5 pièces, garage) se vendent généralement entre 320 000 € et 360 000 €.

Les avantages de cette maison incluent son garage spacieux et son terrain arboré, tandis que les inconvénients pourraient être liés à la nécessité de travaux de rénovation pour améliorer le DPE. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% à 10% du prix affiché, selon l'état général du bien et l'intérêt des acheteurs potentiels.