Maison T5 92 m² à vendre Toulouse - 333 900 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 333 900 € pour une surface de 92 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 628,26 € (Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché toulousain, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 3 500 € (Source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par la présence d'un garage de 53 m² et d'un jardin.

En termes de tendance, les prix des maisons à Toulouse ont augmenté d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une forte demande, notamment dans les quartiers familiaux et calmes, comme celui où se situe cette maison.

À titre de comparaison, les maisons dans des quartiers prisés comme le Busca ou la Côte Pavée peuvent atteindre des prix au m² de 4 500 € à 5 000 €.

Pour un prix d'achat de 333 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 373 € à 26 712 € (Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 357 273 € à 360 612 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 33 390 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le rendement locatif brut, si la maison était louée, pourrait être estimé à 5% (loyer mensuel de 1 400 €), ce qui donnerait un rendement net après charges de 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière pour ce type de bien dans le secteur est généralement autour de 1 200 € à 1 500 € par an.

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 232 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 34 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 660 € et 2 340 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située dans un quartier calme de Toulouse, à proximité des écoles, commerces et transports. Les lignes de bus et le métro sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville.

Le quartier est caractérisé par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (Source : INSEE, 2023). Les espaces verts sont également présents, contribuant à la qualité de vie.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation du bien.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (Source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement dans ce secteur pour le moment, mais cela pourrait évoluer. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic électrique et le diagnostic plomb si applicable.

Cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché toulousain, où le prix au m² est d'environ 3 500 €. Les avantages de cette maison incluent un garage spacieux et un jardin, ce qui est recherché par les familles. En revanche, l'inconvénient pourrait être la classe D du DPE, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée sur le marché.