Maison T7 150 m² à vendre Sainte-Foy-d'Aigrefeuille - 549 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 549 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 660 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 14,38%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière.

Les avantages de cette maison incluent sa classification énergétique A, son espace extérieur généreux de 1000 m², et sa proximité avec les commodités et les écoles. En revanche, le prix au m² est relativement élevé par rapport à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt de certains acheteurs.

Le coût total d'acquisition de cette maison, incluant les frais de notaire, peut être estimé à environ 586 920 € (calculé avec un taux de 7% pour l'ancien). Les frais de notaire s'élèveraient donc à environ 37 920 €.

Pour un prêt immobilier de 549 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (54 900 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Le rendement locatif brut, si cette maison était mise en location, pourrait être estimé à 3,5% (calculé à partir des loyers mensuels estimés de 1 600 €), tandis que le rendement net serait d'environ 2,5% après déduction des charges et de la taxe foncière, estimée à 1 200 € par an.

Cette maison est classée A pour le DPE, ce qui indique une consommation énergétique très faible. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur pour une maison de cette taille et de cette classification).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, mais cette maison, étant classée A, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des rénovations pourraient être envisagées, mais aucune aide spécifique n'est mentionnée ici.

La maison est située à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, à proximité de Toulouse, ce qui permet un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus qui desservent la ville. Les écoles et commerces sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'infrastructure locale.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne limite les projets futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, aucune mesure spécifique n'est actuellement appliquée dans cette zone, mais il est recommandé de rester informé des évolutions législatives.