Maison 7 pièces 150 m² à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille - 549 000 €

Le prix affiché de la maison est de 549 000 € pour une surface de 150 m², ce qui donne un prix au m² de 3 660 € (549 000 € / 150 m²).

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix moyen au m² pour des maisons dans la région de Toulouse est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 14,4 % à la médiane du marché.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une hausse d'environ 5 % dans cette zone, ce qui pourrait indiquer un marché en croissance.

La maison se positionne donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (piscine, jardin, espace de vie spacieux).

Pour un achat à 549 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 38 430 € à 43 920 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 587 430 € et 592 920 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (54 900 €), le montant emprunté serait de 494 100 €.

La mensualité serait d'environ 2 900 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, si la maison est louée à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,9 % (21 600 € / 549 000 €).

Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,2 %.

La classe DPE de la maison est actuellement non précisée. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 2 000 € selon la classe énergétique.

Si la maison devait être rénovée pour atteindre une classe DPE supérieure, les coûts de rénovation pourraient être estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité de Toulouse, ce qui permet un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et le tramway. La station de tram la plus proche est à environ 15 minutes à pied.

Le quartier de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, avec plusieurs parcs à proximité.

En termes de commodités, plusieurs commerces, écoles et services de santé sont accessibles dans un rayon de 2 km, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété.

Concernant le PLU, il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables dans le secteur.

En matière de réglementation locative, si la maison est destinée à la location, il est essentiel de se conformer aux normes de décence et de sécurité, ainsi qu'à l'encadrement des loyers si applicable.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché.

Les maisons avec des caractéristiques similaires (7 pièces, piscine, jardin) se vendent généralement entre 3 200 € et 3 800 € le m². Cette maison, avec un prix au m² de 3 660 €, se situe donc dans la fourchette haute.

Les avantages de cette maison incluent son espace de vie spacieux, son jardin et sa piscine, tandis que les inconvénients pourraient être le coût d'entretien d'une propriété de cette taille.