Maison T4 89 m² à vendre Muret - 149 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 149 000 € pour une surface de 89 m², ce qui donne un prix au m² de 1 674,16 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Muret est d'environ 1 600 €/m², ce qui place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons à Muret ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des logements familiaux dans la région.

Positionnement : Cette maison est donc positionnée dans le segment supérieur du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (3 chambres, mezzanine, grenier aménageable).

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 10 430 € et 11 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 159 430 € et 160 920 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (14 900 €), le montant emprunté serait de 134 100 €. Les mensualités seraient d'environ 780 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Coût de détention annuel : Estimation des charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) :

• Taxe foncière : Environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges d'entretien : Environ 500 € par an.

Le coût de détention annuel total serait donc d'environ 1 300 €.

La maison est classée D au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un logement de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à C, un budget de rénovation d'environ 15 000 à 20 000 € serait nécessaire (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située en plein centre-ville de Muret, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, et transports en commun.

• Transports : La gare de Muret est à environ 1 km, offrant des liaisons régulières vers Toulouse. Les lignes de bus sont également accessibles à pied.
• Commodités : Supermarchés, boulangeries, et services de santé sont à moins de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec de bons résultats académiques.

Démographie : Muret a une population d'environ 25 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 300 € par mois (source : INSEE). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Muret est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

• PLU et zonage : La maison est située dans une zone résidentielle, conforme aux règles d'urbanisme locales.
• Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de plomb sont à jour.

Questions critiques à poser au vendeur :

1. Quel est l'historique des travaux effectués sur la maison ?
2. Y a-t-il des servitudes ou des contraintes spécifiques liées à la propriété ?
3. Quel est l'état du grenier aménageable ?
4. Quelles sont les charges de copropriété si applicable ?
5. Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le quartier qui pourraient affecter la valeur de la propriété ?