Local professionnel 5 pièces à vendre Toulouse 230 000 €

Le prix affiché pour ce local professionnel est de 230 000 € pour une surface de 82 m², ce qui donne un prix au m² de 2 804,88 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des locaux commerciaux à Toulouse est estimé à environ 2 500 €/m², plaçant ce bien au-dessus de la médiane du marché de 12%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux commerciaux à Toulouse ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données de DVF DGFiP. Ce local, ancien cabinet médical, se situe dans un environnement professionnel dynamique, ce qui peut justifier une prime de prix par rapport à la médiane.

Pour un prix d'achat de 230 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 100 € à 18 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 246 100 € et 248 400 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (23 000 €), le montant du prêt serait de 207 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 187 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels).

Si ce local est destiné à la location, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 8% (calcul basé sur les données de marché pour des locaux similaires dans le secteur), ce qui donnerait un loyer annuel brut d'environ 18 400 € (calculé sur la base d'un loyer de 1 533 € par mois). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour ce local n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, si l'on considère que la majorité des locaux commerciaux anciens à Toulouse se situent entre les classes D et E, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts pourraient varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires.

Le local est situé à Toulouse, au 83 avenue Antoine de Saint Exupéry, dans un quartier à vocation médicale. L'accès est facilité par des places de stationnement devant l'immeuble, et plusieurs lignes de transports en commun sont à proximité, notamment le bus et le tramway, permettant une bonne desserte du centre-ville.

Le quartier bénéficie d'une offre de services variée, incluant des commerces, des restaurants et des établissements de santé, ce qui en fait un environnement professionnel dynamique et attractif. La demande pour des locaux commerciaux dans ce secteur est en hausse, soutenue par la croissance démographique de Toulouse, qui a enregistré une augmentation de 1,5% de sa population en 2022 (source : INSEE).

Le local est situé dans une zone urbaine, avec un faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à l'immeuble, notamment celles concernant l'usage médical.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers dans le secteur, bien que cela ne s'applique pas directement aux locaux commerciaux. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis, notamment le DPE, qui pourrait avoir un impact sur la valorisation du bien.