Terrain constructible 2192 m² à Canals - 130 742 €

Le prix affiché pour le terrain de 2192 m² à Canals est de 130 742 €, ce qui correspond à un prix au m² de 59,76 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché local, les terrains constructibles se situent généralement entre 50 € et 80 € le m², plaçant ce terrain légèrement au-dessus de la médiane du secteur.

Tendance des prix : Au cours des 12 derniers mois, les prix des terrains dans la région de Montauban ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des constructions individuelles, notamment en raison de l'attractivité de la proximité avec Toulouse.

Positionnement : Ce terrain se distingue par sa superficie généreuse et son environnement calme, ce qui peut attirer des acheteurs cherchant à construire une maison individuelle ou un projet résidentiel. Toutefois, il est important de vérifier les réglementations locales concernant la construction.

Le coût total d'acquisition pour le terrain à Canals peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 130 742 €
• Frais de notaire : Environ 2,5% pour un terrain, soit 3 268 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
• Coût total d'acquisition : 133 010 €.

Simulation de prêt : Si un acheteur souhaite financer cet achat par un prêt immobilier, voici une simulation :

• Montant du prêt : 130 742 €
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
• Apport personnel : 10% soit 13 074 €
• Mensualités : Environ 726 € par mois (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et de la durée du prêt).

Rendement locatif : Ce terrain étant destiné à la construction, le rendement locatif ne peut pas être calculé à ce stade. Toutefois, une fois construit, le rendement dépendra des caractéristiques du bien construit.

Les données concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour ce terrain ne sont pas disponibles, car le DPE s'applique aux bâtiments construits. Cependant, il est important de considérer les coûts énergétiques futurs lors de la construction.

Coût énergétique estimé : Une fois construit, le coût énergétique annuel d'une maison standard peut varier entre 800 € et 1 500 € selon la taille et les matériaux utilisés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables : Pour la construction, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour améliorer l'efficacité énergétique, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les travaux réalisés.

Le terrain est situé à Canals, une commune paisible à proximité de Montauban et à environ 30 km de Toulouse.

Transports : L'accès à Toulouse se fait facilement par la route, avec des lignes de bus régulières reliant Canals à Montauban et Toulouse. La gare de Montauban est à environ 15 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Toulouse et d'autres grandes villes.

Commodités : Canals dispose de commerces de proximité, d'écoles et d'infrastructures sportives. La commune est appréciée pour son cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles.

Démographie : La population de Canals est d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € par an (source : INSEE). Ce cadre de vie attractif contribue à la demande pour des terrains constructibles.

Il est essentiel de prendre en compte certains risques et contraintes avant d'acheter un terrain à Canals :

• Risques naturels : Selon les données de Géorisques, la commune n'est pas particulièrement exposée aux inondations, mais il est recommandé de vérifier les zones inondables potentielles.
• Réglementation d'urbanisme : Il est impératif de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Canals pour connaître les règles de construction, les hauteurs maximales, et les types de constructions autorisées.
• Servitudes : Vérifiez l'absence de servitudes qui pourraient affecter l'utilisation du terrain.

Droits de l'acheteur : Les acheteurs doivent être informés des droits liés à l'acquisition d'un terrain, notamment en matière de délais de rétractation et de diagnostics obligatoires.