Terrain constructible 6000 m² à vendre Le Faget - 99 000 €

Le prix affiché pour le terrain de 6000 m² au Faget est de 99 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 16,50 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est compétitif par rapport à la médiane des terrains constructibles dans la région toulousaine, qui se situe autour de 25-30 € au m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières). Sur la base de ces données, le terrain est en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité d'investissement.

Au cours des 12 derniers mois, les prix des terrains constructibles dans le secteur ont connu une légère augmentation de 5%, ce qui indique une tendance stable. La proximité de la nouvelle autoroute Toulouse-Castres devrait également influencer positivement la valorisation de ce terrain à moyen terme, en attirant des entreprises vers cette zone artisanale.

Pour l'achat du terrain au prix de 99 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un terrain constructible, soit environ 1 980 € à 2 970 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 100 980 € à 101 970 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (9 900 €), le montant emprunté serait de 89 100 €. Les mensualités seraient d'environ 520 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Si l'investissement est destiné à un projet locatif, le rendement brut pourrait être estimé à 10% si le terrain est développé pour des activités générant des revenus, ce qui pourrait se traduire par un cash-flow positif selon le type d'activité choisie.

Le coût de détention annuel pour ce terrain inclut la taxe foncière, qui est estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), ainsi que les charges d'entretien qui peuvent varier selon l'utilisation. En somme, le coût annuel pourrait se chiffrer autour de 1 500 €.

Donnée non disponible pour le DPE, car il s'agit d'un terrain. Cependant, il est important de noter que les futurs bâtiments construits sur ce terrain devront respecter les normes énergétiques en vigueur. En cas de développement, il est conseillé de se renseigner sur les aides disponibles pour la construction durable, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

Le Faget est une commune située à proximité de Toulouse, bénéficiant d'un accès facile à la nouvelle autoroute Toulouse-Castres, ce qui facilite les déplacements vers la métropole. Les réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunications sont disponibles à proximité, ce qui est un atout pour le développement d'activités.

En termes de services, la commune offre des commerces de proximité et des infrastructures nécessaires pour les entreprises. La démographie de la région est en croissance, avec une augmentation de la population de 2% par an, ce qui peut favoriser la demande pour des locaux commerciaux et artisanaux.

Le terrain est situé en zone artisanale, ce qui implique des réglementations spécifiques en matière de construction et d'utilisation. Il est essentiel de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer que le projet envisagé est conforme aux normes locales.

En ce qui concerne les risques naturels, le terrain n'est pas situé dans une zone inondable selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour toute servitude ou contrainte éventuelle.