Villa T7 207 m² à vendre Carbonne - 366 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette villa est de 366 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 769 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 207 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Carbonne est d'environ 1 500 € à 1 800 € selon les caractéristiques et l'emplacement. Cette villa se situe donc dans la fourchette supérieure du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Carbonne ont montré une tendance à la hausse d'environ 5%, ce qui indique un marché dynamique. Source : DVF DGFiP, consultée le 29/03/2024.

Pour un prix d'achat de 366 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 620 € à 29 280 €. Le coût total d'acquisition pourrait donc se situer entre 391 620 € et 395 280 €. En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (36 600 €), les mensualités seraient d'environ 1 750 € par mois.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 135 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 1 840 € et 2 500 € selon les tarifs de l'énergie.

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour un bien de cette taille et de cette valeur est d'environ 1 200 € à 1 500 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

La villa a un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an et un GES classé D (29 kg CO2/m²/an). Les propriétaires doivent être conscients que, selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation ou de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé de 10 000 € à 20 000 € selon les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La villa est située à Carbonne, une commune paisible à environ 30 km de Toulouse. Le quartier est caractérisé par un environnement verdoyant et calme, idéal pour les familles. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Toulouse, avec un temps de trajet d'environ 30 minutes.

Commodités

Le centre de Carbonne offre des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. La démographie de la commune est en croissance, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois.

Projets urbains

Des projets de développement résidentiels et d'amélioration des infrastructures de transport sont prévus dans les prochaines années, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière de la région.

La commune de Carbonne est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les zones inondables lors de l'achat.

PLU et servitudes

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Carbonne doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les servitudes éventuelles sur le terrain doivent également être examinées, notamment celles liées à l'accès aux berges de l'Arize.

Comparé à d'autres villas de 5 chambres dans la région, cette villa est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les biens similaires se vendent généralement entre 320 000 € et 360 000 € selon leur état et leurs caractéristiques.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cette villa incluent son terrain spacieux de 3180 m², sa piscine et son absence de vis-à-vis. En revanche, son année de construction (1956) pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour répondre aux normes modernes.