Maison T3 58 m² à vendre Arles - 224 000 €, terrasse vue Arènes

Le prix affiché pour cette maison est de 224 000 €, soit un prix au m² de 3 862,07 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 58 m²).

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Arles est estimé à 2 800 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 37,9 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Arles a connu une augmentation de 5 % des prix, ce qui indique un marché dynamique. Les maisons avec des caractéristiques similaires dans le secteur se vendent généralement entre 200 000 € et 250 000 €.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % du prix d'achat, soit environ 16 800 € (calculé à partir du prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 240 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (22 400 €), le montant du prêt serait de 201 600 €. À un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 167 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé pourrait se situer autour de 6 % (en se basant sur un loyer mensuel estimé de 1 120 €). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des coûts d'entretien et des frais de gestion.

La maison n'a pas de classe DPE spécifiée dans les données fournies. Cependant, en se basant sur des maisons similaires dans le secteur, une estimation pourrait situer la classe DPE autour de D, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle estimée à environ 1 200 € (calculée sur la base des moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

La maison est située dans le centre historique d'Arles, à proximité immédiate des Arènes, un site touristique majeur. Le quartier est caractérisé par des ruelles pavées et un environnement calme, tout en offrant un accès facile aux commerces, restaurants et services de santé.

Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité, et la gare d'Arles est à environ 15 minutes à pied. La démographie du quartier est variée, avec une population majoritairement locale et des touristes en période estivale.

La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts à proximité et une ambiance culturelle riche, notamment grâce à des événements artistiques et historiques.

Le quartier d'Arles est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec le Rhône. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et de rénovation, notamment en ce qui concerne les maisons situées dans des zones historiques. Des diagnostics immobiliers seront obligatoires lors de la vente, incluant le DPE, l'amiante et le plomb, si applicable.

Enfin, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers si l'acheteur envisage un investissement locatif, notamment les plafonds de loyers en vigueur dans la commune.