Maison T5 119 m² à vendre Arles - 235 000 €, cheminée

Le prix affiché pour cette maison de 119 m² est de 235 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 976,47 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Arles, le prix médian au m² pour les maisons anciennes est estimé à 2 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait en faire une option attractive pour les acheteurs.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Arles ont montré une tendance à la baisse de 5% en raison d'une offre excédentaire (source : Notaires de France, 2023).

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 16 450 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 251 450 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (23 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 200 € (simulation basée sur les taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 5,1% si le loyer mensuel est fixé à 1 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur).

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges d'entretien (environ 600 €) et l'assurance habitation (environ 300 €). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 100 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche, mais il est crucial de le vérifier avant l'achat. Les maisons anciennes à Arles ont souvent un DPE classé entre D et F. En supposant un DPE de classe D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes de consommation d'énergie dans le secteur).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F ou G à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur de revente de cette maison si des travaux de rénovation ne sont pas effectués.

La maison est située à proximité du centre-ville d'Arles, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. La gare d'Arles est à environ 1,5 km, avec des liaisons régulières vers Avignon et Marseille.

Le quartier est résidentiel et calme, avec une population diversifiée. La qualité de vie est généralement appréciée, bien que des nuisances sonores puissent être présentes en raison de la proximité des axes routiers.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales et augmenter l'attractivité de la ville.

La maison est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les contraintes spécifiques liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

En matière de réglementation, il est important de vérifier les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) avant l'achat. L'encadrement des loyers ne s'applique pas encore à Arles, mais des changements législatifs pourraient survenir.

Cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché pour les maisons à Arles, qui est d'environ 2 200 € au m². Les maisons similaires dans le quartier se vendent généralement entre 250 000 € et 300 000 € pour des surfaces comparables.

Les avantages de cette maison incluent son caractère authentique et son emplacement central, tandis que les inconvénients pourraient être liés à des travaux de rénovation potentiels et à l'absence de DPE spécifié. Une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée à environ 5% du prix affiché.