Appartement T1 - 38m² - Cholet — 1 pièce, 38 m², étage 2

Immobilier Disponible

Appartement T1 38 m² à vendre Cholet - 84 990 €, DPE non précisé

En bref: 1 pièce · 38 m² · étage 2

Marque : Laforêt Cholet

84 990 €

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par Laforêt Cholet

Appartement T1 - 38m² - Cholet

Situé en plein centre ville de Cholet, à deux pas des Arcades Rougé, ce studio de 38 m² offre un cadre de vie pratique, moderne et recherché. Appartement clé en main, idéal pour habiter ou investir sereinement. En excellent état, aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir une place de stationnement dans le parking des Arcades.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 84990€
Marque: Laforêt Cholet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 2
Pièces: 1 pièce
Surface: 38 m²
Year Built: 2010
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: Cholet
Postal Code: 49300

Métadonnées

Slug: laforet-cholet-appartement-t1-38m-cholet
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/cholet/acheter/cholet/appartement-1-piece-52513622
Dernière vérification: 16 août 2026 à 21:06

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 38 m² est de 84 990 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 236,58 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de Cholet, les prix au m² pour des appartements T1 varient généralement entre 1 800 € et 2 500 €, selon l'emplacement et l'état du bien. Ainsi, cet appartement se situe dans la fourchette basse à moyenne du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cholet ont connu une légère augmentation d'environ 3% (source : DVF DGFiP, consultée en septembre 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande croissante pour des logements accessibles dans le centre-ville, en particulier pour les investisseurs et les primo-accédants.

Positionnement du bien

Cet appartement est situé en plein centre-ville de Cholet, à proximité des Arcades Rougé, ce qui en fait un bien recherché pour les locataires et les acheteurs. L'emplacement central est un atout majeur, offrant un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux services.

En comparaison avec d'autres appartements similaires dans le secteur, cet appartement est compétitif en termes de prix, surtout compte tenu de son état excellent et de l'absence de travaux à prévoir.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 84 990 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Cela représente un coût additionnel d'environ 5 950 € à 6 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Ainsi, le coût total d'acquisition serait d'environ 90 940 € à 91 790 €.

Simulation de prêt

En supposant un apport de 10% (8 499 €), le montant à financer serait de 76 491 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 440 € (calcul basé sur les taux moyens actuels).

Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 105 600 €, incluant les intérêts.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué à un prix moyen de 450 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 6,35% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges estimées à 15% du loyer, le rendement net serait d'environ 5,39%.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé pour cet appartement. Toutefois, étant construit en 2010, il est probable qu'il respecte des normes énergétiques relativement récentes.

Pour une estimation, un appartement de cette époque pourrait avoir une consommation énergétique annuelle d'environ 150 kWh/m², ce qui donnerait un coût énergétique annuel d'environ 570 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides à la rénovation

En cas de travaux pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés (source : ANAH, consultée en septembre 2023).

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité immédiate des transports en commun, notamment des arrêts de bus et de tramway, facilitant l'accès aux autres quartiers de Cholet. Les commerces de proximité, restaurants et services de santé sont également facilement accessibles, ce qui renforce l'attrait de cet emplacement pour les locataires et les acheteurs.

La ville de Cholet est bien desservie par les infrastructures routières, et la gare est à environ 10 minutes en voiture.

Démographie et qualité de vie

Cholet est une ville dynamique avec une population d'environ 55 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2021). La ville est réputée pour sa qualité de vie, avec des espaces verts, des activités culturelles et sportives variées.

La demande locative dans le centre-ville est soutenue, en particulier pour des biens comme cet appartement T1, ce qui en fait un investissement intéressant.

Risques et contraintes

Risques naturels

Selon les données de Géorisques, la ville de Cholet n'est pas particulièrement exposée à des risques naturels majeurs, tels que les inondations ou les mouvements de terrain. Cependant, il est recommandé de consulter les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de problèmes structurels dans le bâtiment.

Réglementation et diagnostics

Le vendeur doit fournir les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le constat de risque d'exposition au plomb si le bien est ancien. Il est essentiel de vérifier ces documents avant l'achat pour éviter des surprises.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie d'un appartement, avec un sol en parquet clair. À gauche, un lit simple est recouvert d'une couette blanche et d'un drap bleu à motifs. À droite, un canapé blanc est visible, accompagné d'une table basse en bois clair. En arrière-plan, une cuisine est partiellement visible, avec des meubles de rangement et des éléments de décoration. La lumière naturelle semble entrer par une fenêtre, bien que celle-ci ne soit pas visible sur la photo. Les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et épurée.

Cette image présente un autre angle de l'espace de vie d'un appartement. Le sol est en parquet clair, et un canapé gris est visible, avec une housse blanche. À gauche, un bureau est installé, avec une chaise noire et un ordinateur. Deux fenêtres sont visibles, habillées de rideaux clairs, laissant passer la lumière naturelle. Un meuble de rangement est également présent, ainsi qu'un téléviseur sur un meuble bas. Les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère lumineuse et aérée.

L'image montre une cuisine moderne et fonctionnelle. À gauche, un lave-linge est visible, accompagné d'un micro-ondes et d'un évier. Les meubles de cuisine sont en blanc, avec des éléments de rangement au-dessus, dotés de portes en verre. Un espace repas est aménagé avec une table en verre et des chaises noires. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance propre et contemporaine. La lumière naturelle semble également entrer dans cette pièce.

Cette image montre une chambre d'appartement avec un lit simple. Le lit est recouvert d'une couette blanche et d'un drap bleu à motifs. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, ce qui donne une impression de luminosité. L'espace est dépouillé, sans décoration visible, ce qui contribue à une ambiance sobre et minimaliste. Donnée non visible sur la photo.

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