Maison T6 226 m² à vendre Saint Léger sous Cholet - 512 050 €

Le prix affiché pour cette maison T6 de 226 m² est de 512 050 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 267 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques disponibles, le prix médian des maisons dans le secteur de Saint Léger sous Cholet est estimé à environ 2 100 €/m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 7.9%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 3% par rapport à l'année précédente, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des maisons spacieuses dans des environnements calmes, comme celui-ci, qui est situé dans un hameau verdoyant.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par sa superficie généreuse et ses caractéristiques familiales, ce qui en fait un choix attractif pour les familles cherchant à s'installer dans la région.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 35 846 € et 40 964 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 547 896 € à 552 014 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (51 205 €), les mensualités seraient d'environ 2 534 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total du crédit serait d'environ 610 000 € sur la durée totale, incluant les intérêts.

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 2 500 €, ce qui donnerait un cash-flow net positif après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut être estimé à environ 1 500 € à 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être louées à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des coûts de rénovation futurs. Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux à réaliser.

La maison est située à Saint Léger sous Cholet, une commune qui bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec un accès facile aux commerces locaux et aux écoles. Le quartier est décrit comme paisible, idéal pour les familles. Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus reliant Saint Léger à Cholet, facilitant ainsi les déplacements vers les centres urbains.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la qualité de vie est jugée bonne grâce à la présence d'espaces verts et de services de proximité. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Selon les données de Géorisques, la commune de Saint Léger sous Cholet est peu exposée aux risques d'inondation et de sismicité. Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer que la propriété respecte les normes de construction et d'aménagement en vigueur.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites si la maison est ancienne. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

En comparant cette maison T6 avec d'autres biens similaires dans le secteur, il est constaté que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons comparables de 4 chambres dans un rayon de 5 km se vendent entre 2 100 € et 2 300 € le m². Ce bien est donc positionné dans la fourchette haute du marché, justifié par sa superficie et ses caractéristiques.

Les facteurs de surcote identifiés incluent la superficie, la présence d'une cheminée, et l'environnement calme. En revanche, l'absence de précisions sur le DPE pourrait être un facteur de négociation, car les acheteurs potentiels pourraient hésiter à investir sans connaître la performance énergétique.