Maison T6 226 m² à vendre Saint Léger sous Cholet - 512 050 €

Le prix de la maison est de 512 050 € pour une surface de 226 m², ce qui donne un prix au m² de 2 267 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Saint Léger sous Cholet est estimé à environ 2 100 €/m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 8% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% par an, ce qui indique une tendance haussière. La demande pour des maisons spacieuses avec jardin dans des zones calmes et proches des commodités reste forte, particulièrement parmi les familles et les investisseurs.

Positionnement du bien :

• Avantages : Maison spacieuse, 4 chambres, jardin, cheminée, cadre verdoyant.
• Inconvénients : Prix supérieur à la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 35 846 € à 40 964 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 512 050 € - 10% d'apport = 460 845 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 2 681 € (calcul à partir des taux d'intérêt et de la durée).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles (entretien, assurance, etc.) : environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Il est crucial de demander cette information au vendeur, car elle influence directement le coût énergétique annuel et la valeur du bien. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 2 000 € selon la classe DPE (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Il est donc essentiel de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Aides mobilisables pour la rénovation :

• MaPrimeRénov' et CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) peuvent être mobilisés pour améliorer la performance énergétique du bien, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux à réaliser.

La maison est située à Saint Léger sous Cholet, un hameau calme offrant un cadre de vie agréable. Les commodités (commerces, écoles, services de santé) sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. La ville de Cholet, à proximité, offre des infrastructures plus développées, notamment des transports en commun (bus et train).

Démographie et qualité de vie :

• La population de Saint Léger sous Cholet est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE).
• Le cadre naturel est valorisé par des espaces verts et des zones de loisirs, contribuant à une bonne qualité de vie.

Projets urbains :

• Aucun projet d'envergure n'est actuellement annoncé dans le secteur, ce qui devrait maintenir la tranquillité du quartier.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'aucune servitude ne pèse sur le bien.

Réglementation :

• Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables dans la zone.
• Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. Il est important de s'assurer que ces diagnostics sont à jour avant l'achat.

Comparé à d'autres maisons T6 dans la région, cette propriété se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 450 000 € et 500 000 € pour une surface comparable.

Facteurs de sur-cote :

• Emplacement dans un cadre verdoyant.
• Présence d'une cheminée et d'un jardin.

Marge de négociation :

• Évaluée à environ 5% en raison du prix supérieur à la médiane, ce qui pourrait permettre une négociation autour de 485 000 €.