Maison T10 196 m² à vendre Saint Léger sous Cholet - 304 400 €

Le prix affiché de la maison est de 304 400 € pour une surface de 196 m², ce qui donne un prix au m² de 1 552,04 € (304 400 € / 196 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Saint Léger sous Cholet est estimé à environ 1 400 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 10,9%.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données montrent une augmentation de 3,5% des prix des maisons dans la région sur les 12 derniers mois, ce qui indique un marché immobilier en légère hausse. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des maisons familiales dans des zones calmes, surtout après la pandémie.

Positionnement du bien : Avec ses 10 pièces et 6 chambres, cette maison répond aux besoins des familles cherchant de l'espace, ce qui est un atout dans un marché où la demande pour des maisons spacieuses est en hausse.

Pour un achat à 304 400 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela donne un montant de frais de notaire compris entre 21 308 € (7%) et 24 352 € (8%).

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (30 440 €), le montant emprunté serait de 273 960 €. Les mensualités seraient d'environ 1 590 € (calculé avec un simulateur de prêt standard).

Rendement locatif brut : Si la maison est louée, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,9% (18 000 € de loyer annuel / 304 400 € d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,5%.

Coût de détention annuel : Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 1 200 €, et la taxe foncière pourrait être estimée à 1 000 € sur la base des moyennes du secteur.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille, il est raisonnable de supposer une classe DPE entre C et D, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle estimée entre 1500 et 2500 € selon les tarifs actuels de l'énergie.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Si la maison est classée D, elle est conforme aux exigences actuelles.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe DPE d'une maison de D à C, les travaux peuvent coûter entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Saint Léger sous Cholet est une commune située à proximité de Cholet, offrant un cadre de vie calme et familial. La ville de Cholet, à environ 10 km, dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services de santé et transports en commun (ligne de bus régulière vers Cholet).

Démographie : La population de Saint Léger sous Cholet est d'environ 2 500 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 28 000 € (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie : La commune est appréciée pour ses espaces verts et ses activités familiales. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de la commune dans les années à venir.

D'après les données de Géorisques, la commune de Saint Léger sous Cholet n'est pas particulièrement exposée à des risques naturels majeurs tels que les inondations ou les mouvements de terrain. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

Réglementation : Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. De plus, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs locatifs.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quel est le DPE actuel de la maison ?
• Y a-t-il des travaux récents ou à prévoir ?
• Quelles sont les charges mensuelles liées à la maison ?
• Existe-t-il des servitudes ou des contraintes liées à la propriété ?