Maison T10 196 m² à vendre Saint Léger Sous Cholet - 304 400 €

Le prix affiché pour cette maison est de 304 400 €, soit un prix au m² de 1 552 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de données des valeurs foncières), le prix médian au m² dans le secteur de Saint Léger Sous Cholet est estimé à environ 1 400 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 10,9 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des maisons familiales spacieuses dans des zones calmes, ce qui est le cas de cette propriété.

Pour un achat à 304 400 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 21 308 € à 24 352 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 325 708 € et 328 752 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (30 440 €), le montant du prêt serait de 273 960 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 584 € (calcul à partir du montant du prêt et du taux d'intérêt).

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 2 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). La taxe foncière pour une maison de cette taille est généralement comprise entre 1 200 € et 1 500 € selon les données de l'INSEE.

Ainsi, le coût de détention annuel pourrait être estimé à environ 3 200 €.

La classe DPE de la maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de ce type, on peut estimer une consommation énergétique annuelle entre 1 500 € et 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de nécessité de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisables pour réduire ces coûts.

La maison est située à Saint Léger Sous Cholet, à proximité de Cholet, qui offre un accès facile aux transports en commun, notamment la gare de Cholet à environ 10 km. Les lignes de bus desservent également la commune, avec une fréquence de passage d'environ 30 minutes.

Concernant les commerces, plusieurs supermarchés et petits commerces sont accessibles à moins de 5 km. Les écoles primaires et secondaires sont également situées à proximité, avec des résultats académiques satisfaisants.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, avec des espaces verts et des activités pour les familles.

Selon les données de Géorisques, la commune de Saint Léger Sous Cholet ne présente pas de risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Toutefois, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

En matière de réglementation, il est important de se renseigner sur le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, notamment le DPE et l'état des installations électriques et de gaz.

Cette maison T10 de 196 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 1 552 €, alors que la médiane dans le secteur est de 1 400 €. Les avantages de ce bien incluent sa superficie, son sous-sol et sa cheminée, qui peuvent justifier ce prix plus élevé.

Cependant, des inconvénients potentiels incluent l'absence de précisions sur la classe DPE, ce qui pourrait affecter la décision d'achat pour des acheteurs soucieux de la performance énergétique. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5 % et 10 % en fonction de ces éléments.