Maison T5 99 m² à vendre Cholet - 222 400 € | DPE non communiqué

Le prix de la maison est de 222 400 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 245,45 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² pour les maisons à Cholet est estimé à 2 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Cholet ont connu une légère augmentation de 2,5%, selon les données de l'INSEE. Cette maison, construite en 2003, se positionne légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs à la recherche d'un bien abordable dans la région.

Pour un achat à 222 400 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 568 € à 17 792 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 237 968 € et 240 192 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 22 240 €), le montant à emprunter serait de 200 160 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 164 € (calcul basé sur un calculateur de prêt standard). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 39 840 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut est estimé à 6,5% si le loyer mensuel est fixé à 1 200 €, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des mensualités et des charges.

La classe DPE de cette maison n'est pas communiquée. En l'absence de cette information, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être louées à partir de 2025, ce qui pourrait influencer la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas effectués. Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux.

La maison est située à proximité de Cholet, dans le quartier du Puy Saint Bonnet, qui est réputé pour son calme et sa qualité de vie. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à moins de 500 mètres. Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont également à moins de 10 minutes en voiture. La démographie de Cholet indique un revenu médian de 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais le quartier est en plein développement avec plusieurs projets urbains en cours, ce qui pourrait valoriser les biens immobiliers à moyen terme.

Selon les données de Géorisques, le secteur du Puy Saint Bonnet ne présente pas de risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cholet doit également être consulté pour s'assurer que les projets futurs ne nuisent pas à la valeur du bien. En matière de réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui pourrait influencer la rentabilité locative.

Cette maison T5 de 99 m² est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché à Cholet, où le prix au m² est d'environ 2 300 €. Les maisons comparables dans le même secteur, avec des caractéristiques similaires, se vendent entre 230 000 € et 250 000 €. Les avantages de cette maison incluent son terrain sans vis-à-vis et son garage, tandis que les inconvénients pourraient être l'absence de DPE et son année de construction, qui pourrait nécessiter des mises à jour énergétiques.