Maison T5 109 m² à vendre Cholet - 212 000 €, jardin & garage

Le prix de la maison est de 212 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 943,12 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Cholet est d'environ 1 800 € au m². Ainsi, cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 7,9%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Cholet a connu une légère hausse de 2,5% selon les données de l'INSEE. Sur 36 mois, la tendance est également à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% sur cette période. Cette tendance peut être attribuée à la demande croissante pour des maisons familiales dans la région, notamment en raison de l'amélioration des infrastructures et des services locaux.

Frais de notaire

Pour une maison ancienne, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%. Pour cette maison, les frais de notaire seraient donc d'environ 15 000 € (calculé à partir du prix affiché).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (21 200 €), le montant emprunté serait de 190 800 €. La mensualité serait d'environ 1 100 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 1 500 € par an. La taxe foncière pour une maison de cette taille à Cholet est généralement d'environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques de la maison). Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 500 € (calculé à partir des prix de l'énergie en vigueur).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique. Les montants peuvent varier entre 1 000 € et 5 000 € selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est située à Cholet, à proximité de plusieurs commodités. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus à 5 minutes à pied. La gare SNCF est à environ 10 minutes en voiture, offrant un accès rapide à Angers et Nantes.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (écoles primaires et secondaires dans un rayon de 1 km), et espaces verts, ce qui en fait un cadre de vie agréable pour les familles. La démographie du quartier est principalement composée de familles avec des revenus médians d'environ 2 500 € par mois (estimation basée sur les données de l'INSEE).

Risques naturels

Selon les données de Géorisques, la zone de Cholet n'est pas particulièrement exposée aux risques d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes d'humidité ou de structure.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cholet permet des constructions résidentielles dans cette zone. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute modification ou extension de la maison.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de plomb doivent être fournis lors de la vente. Il est important de s'assurer que ces diagnostics sont à jour.

En comparant avec d'autres maisons T5 dans le secteur de Cholet, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent entre 190 000 € et 210 000 € (estimation basée sur les données de la DVF). Les avantages de cette maison incluent sa rénovation récente et son jardin, tandis que les inconvénients peuvent être le prix légèrement supérieur à la médiane du marché.