Ce bien n'est plus disponible. Informations conservées pour référence.

Indisponible depuis le 12 août 2026

Appartement T3 - 64m² - Cholet — 3 pièces, 64 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 64 m² à vendre Cholet - 114 500 €

En bref: 3 pièces · 64 m² · 2 chambres · étage 3

Marque : Laforêt Cholet

114 500 €

balcon cave sans ascenseur lumineux proche des Halles proche du Parc de Moine charges de copropriété cuisine aménagée salle d'eau 2 chambres salon séjour loggia WC séparé vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T3 F3 3 pièces appartement 3 pièces appartement T3 appartement 2 chambres 64m² 64 m² 64m2 50 à 80m² appartement 64m² appartement T3 64m² Cholet appartement Cholet vente appartement Cholet à vendre appartement Cholet achat appartement Cholet vente Cholet à vendre Cholet achat Cholet T3 Cholet 3 pièces Cholet appartement T3 Cholet 49300 Cholet 49300 département 49 appartement Cholet 49300 construit en 1963 récent

Voir sur le site

par Laforêt Cholet

Appartement T3 - 64m² - Cholet

Exclusivité Laforêt. Appartement situé au 3ème étage (sans ascenseur) composé d'un hall d'entrée avec rangement, un salon séjour de 28,50m², une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec accès à la loggia et un WC séparé. Un balcon et une cave complètent l'ensemble. Charges de copropriété de 142€/mois incluant chauffage et eau froide.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 114500€
Marque: Laforêt Cholet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 3
Pièces: 3 pièces
Surface: 64 m²
Chambres: 2 chambres
Features: balcon, cave, sans ascenseur
Year Built: 1963
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: Cholet
Postal Code: 49300

Métadonnées

Slug: laforet-cholet-appartement-t3-64m-cholet
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/cholet/acheter/cholet/appartement-3-pieces-52686373
Dernière vérification: 8 août 2026 à 19:08

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 114 500 € pour une surface de 64 m², ce qui donne un prix au m² de 1 791,67 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Cholet, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des appartements à Cholet ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance suggère un marché immobilier en croissance, ce qui pourrait influencer la valorisation future de cet appartement.

Positionnement du bien

Cet appartement se situe au 3ème étage d'un immeuble construit en 1963, sans ascenseur. Il est composé de 2 chambres et d'un salon-séjour de 28,50 m², ce qui le rend adapté pour une petite famille ou un investisseur. Les caractéristiques telles que le balcon et la cave ajoutent de la valeur à l'appartement.

Les charges de copropriété s'élèvent à 142 €/mois, incluant le chauffage et l'eau froide, ce qui est relativement compétitif dans le secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 114 500 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% pour un bien ancien, soit environ 9 160 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 123 660 € (prix d'achat + frais de notaire).

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (11 450 €), les mensualités seraient d'environ 600 € (calcul basé sur les taux actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un T3 à Cholet est d'environ 750 €/mois (source : INSEE, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 7,8% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges de copropriété (1 704 €/an), le rendement net serait d'environ 6,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un appartement construit en 1963, il est probable qu'il se situe dans une classe D ou E, avec une consommation énergétique estimée entre 150 et 250 kWh/m²/an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût énergétique annuel pourrait donc être compris entre 960 € et 1 600 €, en fonction des habitudes de consommation et des tarifs de l'énergie.

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation sont envisagés pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides sont disponibles, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier, mais les aides peuvent couvrir jusqu'à 80% des coûts de rénovation énergétique, selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité des Halles de Cholet et du Parc de Moine, offrant un accès facile aux commerces et aux espaces verts.

En termes de transports, la ville de Cholet dispose d'un réseau de bus, avec des arrêts à proximité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones environnantes.

Les écoles et services de santé sont également accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Cholet est une ville dynamique avec une population d'environ 54 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts, des équipements sportifs et culturels.

Cependant, la ville peut connaître des périodes de bruit en raison de la circulation, notamment dans les zones centrales.

Risques et contraintes

Risques naturels

Cholet est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques potentiels.

Aucune servitude ou contrainte majeure n'a été identifiée pour ce bien, mais il est conseillé de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute restriction de construction ou d'aménagement.

Réglementation et diagnostics

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites si le bien est situé dans une zone à risque. Il est important de s'assurer que ces diagnostics sont à jour avant la vente.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon d'appartement, avec un canapé de couleur marron et un coussin décoratif. Un tableau mural représentant une horloge est accroché sur le mur noir en arrière-plan. À gauche, un fauteuil bleu est visible, ainsi qu'une table basse en bois avec une bouteille d'eau et un verre. Un téléviseur est placé sur un meuble en bois, et une plante verte est visible dans un coin. Les fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et des rideaux foncés sont tirés sur les côtés. Le sol est recouvert d'un revêtement clair, et l'ambiance générale semble moderne et accueillante.

Cette image présente une vue d'ensemble du salon, avec un angle qui montre l'entrée de la cuisine à gauche. Le mur est décoré d'une photo en noir et blanc. Le canapé marron est toujours présent, avec une table basse en bois au centre. À l'arrière-plan, on aperçoit des meubles de rangement et une table à manger. La cuisine est visible à travers une ouverture, avec des appareils électroménagers et des éléments de rangement. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une atmosphère lumineuse. Le sol est en revêtement clair, et l'espace est bien agencé.

Cette photo montre la salle à manger de l'appartement, avec une table rectangulaire et des chaises modernes. Un éclairage suspendu est visible au-dessus de la table. Le mur de fond est noir, tandis que le reste de la pièce est peint en blanc. À gauche, un meuble de rangement est visible, ainsi qu'un coin salon avec le canapé marron. Les fenêtres sont ouvertes, laissant entrer la lumière et offrant une vue sur l'extérieur. Le sol est en revêtement clair, et l'espace semble spacieux et bien éclairé.

L'image montre une chambre à coucher avec un lit double recouvert d'une couette bleue. À côté du lit, une table de nuit en bois est visible. Un bureau avec une chaise ergonomique est placé contre le mur, avec un écran d'ordinateur et des fournitures de bureau. Le mur derrière le lit est en bois, ajoutant une touche chaleureuse à la pièce. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, et des rideaux sont tirés. Le sol est en revêtement de bois foncé, et l'ambiance générale est simple et fonctionnelle.

Tous les tags

Articles

Comment aménager un petit salon lumineux dans un appartement T3 à Cholet ?

Découvrez comment optimiser l’aménagement d’un petit salon lumineux dans un appartement T3 de 64 m² à Cholet. Conseils pratiques, pièges à éviter, valorisation des espaces et astuces concrètes pour concilier lumière naturelle, confort et convivialité. Analyse factuelle d’un bien exclusif Laforêt, avec appel à l’action et liens utiles pour visiter ou contacter l’agence.

29 juil. 2026

Conception cuisine Leroy Merlin : réussir une cuisine moderne dans un appartement T3 lumineux à Cholet

Découvrez comment concevoir une cuisine moderne inspirée des solutions Leroy Merlin dans un appartement T3 de 64m² à Cholet. Analyse des choix d'agencement, d'optimisation de l'espace et des risques d'une suréquipement, conseils pratiques et retours d'expérience pour valoriser un bien immobilier en centre-ville, à proximité des Halles et du Parc de Moine.

27 juin 2026