Maison T7 127 m² à vendre Cholet - 283 900 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 283 900 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 236,22 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 127 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Cholet est d'environ 2 100 € par m². Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, indiquant une valorisation potentiellement justifiée par ses caractéristiques (DPE A, rénovation récente, jardin).

En termes de tendance, les prix des maisons à Cholet ont augmenté d'environ 5% au cours des 24 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des logements écoénergétiques et rénovés, en particulier dans un contexte où les acheteurs recherchent des biens offrant des économies d'énergie.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 19 877 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 303 777 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (28 390 €), les mensualités seraient d'environ 1 455 € (calcul basé sur un prêt de 255 510 €). Cela représente un effort d'épargne mensuel significatif, mais en ligne avec les normes du marché pour une maison de cette taille et de cette qualité.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 200 €, ce qui donnerait un cash-flow net positif après déduction des charges et de la taxe foncière.

Cette maison bénéficie d'un DPE de classe A, indiquant une excellente performance énergétique. Le coût énergétique annuel estimé pour une maison de cette taille pourrait être d'environ 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, ce qui renforce l'importance d'investir dans des biens avec un bon DPE.

Pour améliorer encore la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

La maison est située à Cholet, une ville dynamique avec un bon accès aux transports en commun, notamment la ligne de bus qui dessert le centre-ville toutes les 15 minutes. Les écoles sont à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est résidentiel, calme et apprécié pour sa qualité de vie, avec des espaces verts à proximité. La démographie de Cholet montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant une population stable et en croissance.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait également valoriser davantage le secteur dans les années à venir.

Selon les données de Géorisques, la zone de Cholet présente un faible risque d'inondation et une sismicité modérée. Toutefois, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le bien.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'amiante, le plomb, et les performances énergétiques. Il est également important de poser des questions sur les travaux réalisés et les garanties associées.

Cette maison T7 est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché à Cholet, qui est d'environ 2 100 € par m². Les maisons comparables dans le même secteur, avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres, DPE), se vendent généralement entre 250 000 € et 280 000 €.

Les avantages de cette maison incluent son DPE A et sa rénovation récente, ce qui peut justifier un prix plus élevé. En revanche, les inconvénients pourraient inclure le besoin d'entretien extérieur, étant donné la taille du jardin.