Maison T3 61 m² à vendre Cholet - 76 600 € | Laforêt

Le prix affiché pour cette maison est de 76 600 €, soit un prix au m² de 1 255,74 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 61 m²). À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des maisons à Cholet est d'environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que cette maison est proposée à un prix inférieur de 30 % par rapport à la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour un investisseur ou un primo-accédant.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Cholet ont connu une légère tendance à la baisse de 2 %, selon les données de l'INSEE. Cette tendance peut être attribuée à une offre accrue sur le marché local, ainsi qu'à des taux d'intérêt en hausse qui impactent la capacité d'achat des ménages.

Pour un achat à 76 600 €, les frais de notaire sont estimés entre 5 000 € et 6 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8 % pour l'ancien). Ainsi, le coût total d'acquisition serait d'environ 82 600 € à 82 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (7 660 €), le montant à emprunter serait de 68 940 €. Sur 20 ans à un taux d'intérêt moyen de 3,4 %, les mensualités seraient d'environ 400 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé entre 550 € et 650 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le quartier de Bourgneuf). Cela donnerait un rendement locatif brut compris entre 8,6 % et 10,2 %, ce qui est attractif pour un investisseur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la description, mais pour une maison de cette taille et de cet âge, on peut estimer une classe DPE autour de D (estimation basée sur les caractéristiques typiques des maisons anciennes). Le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 200 € (estimation basée sur la consommation moyenne des maisons de 61 m²).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial d'évaluer le potentiel de rénovation pour améliorer la performance énergétique de ce bien.

La maison est située dans le quartier de Bourgneuf, qui est apprécié pour sa proximité avec la gare et le site de Thales. Ce quartier est en pleine mutation, avec plusieurs projets de rénovation urbaine en cours.

Les transports en commun sont accessibles, avec la gare à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers Angers et Nantes. Les commerces de proximité sont également présents, ainsi que des écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie du quartier est en croissance, avec une augmentation des jeunes actifs et des familles cherchant à s'installer dans cette zone.

Selon les données de Géorisques, la zone de Cholet présente un risque faible d'inondation et de sismicité. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Concernant le PLU, il est important de noter que la maison est située en zone urbaine, ce qui permet des travaux d'extension sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant la vente, notamment le DPE, l'amiante et le plomb si la maison a été construite avant 1997.