Maison T6 140 m² à vendre Cholet - 399 990 €, récente

Le prix affiché de la maison est de 399 990 € pour une surface de 140 m², ce qui donne un prix au m² de 2 857 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Cholet, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de Cholet, ce qui peut s'expliquer par sa construction récente (2025) et ses caractéristiques modernes.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Cholet ont connu une augmentation d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse (source : INSEE, consultée en 2023). Les maisons avec jardin et sans vis-à-vis sont particulièrement recherchées, ce qui renforce la position de ce bien sur le marché.

Pour un achat à 399 990 €, les frais de notaire pour une maison neuve sont estimés entre 2% et 3%, soit environ 8 000 € à 12 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 407 990 € à 411 990 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (39 999 €), le montant à financer serait de 359 991 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard). Le coût total du crédit serait d'environ 480 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Les charges annuelles pour une maison de cette taille peuvent être estimées à environ 1 500 € (taxe foncière, assurance habitation, entretien) (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est récente (2025), ce qui implique une bonne performance énergétique. Bien que le DPE exact ne soit pas mentionné, on peut estimer qu'il se situe autour de la classe B ou C, compte tenu des normes de construction actuelles. Les coûts énergétiques annuels pourraient donc être estimés entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être louées à partir de 2028. Ce bien, étant récent, ne devrait pas rencontrer ce problème.

La maison est située à Cholet, une ville dynamique avec un accès facile aux transports en commun, notamment des lignes de bus régulières et la gare SNCF à proximité (environ 10 minutes en voiture). Le quartier est calme et résidentiel, idéal pour les familles. Les écoles, commerces et services de santé sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, ce qui renforce l'attractivité de ce bien.

La démographie de Cholet montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, consultée en 2023). Cela indique une population relativement stable et solvable, propice à l'achat immobilier.

Selon les données de Géorisques, la zone de Cholet ne présente pas de risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes ou de restrictions sur le terrain. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les possibilités d'extension ou de modification de la maison.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'est pas applicable pour ce bien, étant donné qu'il s'agit d'une vente et non d'une location.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Cholet, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons T6 avec jardin se vendent généralement entre 2 500 € et 3 000 € le m². Cette maison, à 2 857 € le m², est donc dans la fourchette haute, justifiée par sa construction récente et ses finitions modernes.

Les facteurs de surcote incluent la qualité de la construction, l'absence de vis-à-vis et l'espace extérieur. En revanche, les inconvénients peuvent inclure la concurrence avec des maisons plus anciennes à des prix inférieurs, mais avec un potentiel de rénovation.